本港低息情況持續，利好樓市交投暢旺，銀行提供按揭優惠愈來愈具競爭力。東亞銀行、美聯物業、香港置業及經絡按揭轉介為一、二手物業及轉按業主，推出超級按揭優惠首半年按息低至P-3.28%，實際按息僅為1.97%，其後按息為P-3%，兼享現金回贈高至0.5%，自用及投資用途皆為適用。
東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫表示，近期本港樓市氣氛熱鬧，按揭貸款需求甚殷。有見及此，東亞銀行為美聯物業、香港置業及經絡按揭轉介之客戶，提供超級優惠之按揭計劃，首6個月實際按息低至1.97%，其後全期為P-3%，同時可享高至0.5%之現金回贈，相信對置業人士頗具吸引力。
超級按揭優惠特點
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* P為5.25% 一切條款及細則以銀行最終批核為準
按揭利率息差勢擴闊
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，是次優惠之實際按息突破2%以下水平，相信未來本港最優惠利率為基準的按揭計劃，其平均按息勢將衝破2% (圖一)，換言之，按揭利率息差 (俗稱P減折扣部分) 將進一步擴闊，突破新低水平。劉圓圓指出，P基準按揭計劃之息率進一步下調，主要是受到拆息掛勾按揭計劃之息率持續低企影響，由去年12月份迄今，一個月及三個月銀行同業拆息均低企於1%以下，令拆息按揭之實際按息長期低至2%以下甚至不足1%，致使HIBOR按揭計劃與P基準按揭計劃存有逾1%之明顯息差，加上鎖定按息上限貼近市場水平，均促使銀行要進一步下調P基準按揭計劃之息率，以提升競爭力。
劉圓圓謂，目前本港樓市以至整體經濟基調良好，銀行資金充裕，最新銀行結餘突破二千億元 (圖二)，相信低息情況將會持續，資金成本偏低，對樓市及按揭市場有刺激作用。劉圓圓稱，本港銀行同業拆息曾於03至04年期間亦處於低企，惟當時本港經濟及樓市均受到「沙士」重擊，按揭貸款需求相對較少，加上銀行提供之按揭優惠亦未如現在的多元化，令採用HIBOR計劃之比重偏低 (圖三)；總括而言，在現時各項良好基本因素下，預料本港按息水平將維持低企，以P為基準之按揭計劃，P減部分有機會拉闊，即按息或會再突破新低。
圖一
圖二
圖三
P基準按揭計劃續為市場主流
經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦指出，由經絡按揭轉介客戶數據可見，選用最優惠利率為基準按揭計劃之用家依然是市場的主流，8月份超過六成按揭用家選用P基準按揭計劃 ，最優惠利率相對穩定、每月供款及息口走勢較容易掌握是客戶傾向選用的原因，更重要的是，最近銀行提供之P基準按揭計劃息率愈來愈低，正如是次推出低至1.97%之超級按揭優惠，相信可吸引不少置業人士選用。張顥曦謂，因為現時客戶一般會向經絡查詢五至六間銀行之按揭計劃，而今天夥東亞銀行推出的按揭計劃堪稱同類型計劃的最低息之選。
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