房策影響逐步消化 按市可望持續健康發展

受惠去年樓市交投暢旺，按揭市場表現相當理想，全年按揭金額及宗數均衝上歷史高位。一如經絡預期，新取用按揭貸款額累計已突破3,000億元水平，亦超越97年高峰水平，而新取用按揭宗數亦已連續十個月保持逾萬宗水平。但值得注意的是，政府及監管機構於去年底推出新招，成效已逐步浮現，十二月份新申請貸款的宗數顯著減少37.5%，至14,416宗，月內新批出的貸款金額按月減少近23%，至289億港元，反映措施已對樓按市場起降溫作用。

根據金管局最新調查數據顯示，2010年新取用按揭貸款額達3,242億元，較09年同期的1,993億元大增62%，更較97年的2,563億元高出26.5%，至於按揭宗數方面，全年累計錄得達141,993宗，按年急升47.5%，同步超出97年水平，增幅達到4%。事實上，去年本港市場一直維持雙低息口，熱錢充裕但存款利息低企，令資金四出找尋出路，磚頭成為資金追捧對象，加上在銀行結餘持續高企的情況下，拆息長期維持歷史低位，令一眾業主入市資金成本減少，增加置業動力，帶動全年新取用按揭貸款額節節上升，由去年初的173億元，升至九月份的339億元。雖然下半年八月及十一月市場受到樓房收緊政策所影響，令樓按市場即時出現調整，但在實力買家支持下，全年按揭金額及宗數亦創歷史新高。

由於市場獲眾多具實力之用家支持，承接力相繼出現，二手成交更逐漸回復至措施推出前之出平，令十二月份之新取用按揭貸款額亦上升至310億元，較十一月的279億元增加11%。筆者認為，隨著市場逐步消化政策對樓市影響，在實力買家主導的情況下，相信按揭市場將可持續健康發展。