復建居屋滿足市場需求?

上周政府舉行本年度第五次賣地，拍賣的三幅地皮當中，將軍澳大型地皮受到限量條款限制，發展商競投態度偏向審慎，拍賣成績未如理想，不過兩幅規模較細的地皮則出乎預期反應熱烈，尤其元朗地皮，獲中小型發展商積極競投，總括而言，整體賣地成績仍屬合理水平。新一份施政報告將於十月出籠，相信仍不乏增加供應的政策推出，而市場最關注的莫過於會否復建居屋，至於會否推出其他招數穩定樓市，仍然要拭目以待。

自去年起，政府主動推出多幅地皮，由供求層面著手滿足市場需求，加上一系列的收緊按揭措施，防止市場過度借貸，有效令市場降溫，與此同時，隨著外圍市場利淡因素影響，本港樓價亦出現調整。根據資料顯示，最新八月份樓價每呎平均5,806元，按月輕微調整約0.3%，過去三個月累計已回落近2.8%。筆者相信，隨著十月施政報告出台，釋除市場的疑慮，後市更明朗化，將有助市況回穩，屆時本港樓價可趨向平穩發展。

至於政府會否復建居屋，現階段尚是未知之數，目前市場的意見亦好壞參半。去年政府曾經提出活化二手居屋市場措施方案，藉此增加中小型物業供應，以及提高二手居屋單位的流通性，協助市民上車置業。上述活化措施包括透過按揭證券公司為居屋業主提供補地價之貸款擔保、延長按揭還款保證期及縮短二手居屋買賣所需文件之審批時間。不過，根據經絡按揭轉介數字顯示，居屋佔整體市場的份額有限，由零九年至今，過去三年的居屋按揭比例佔整體按揭市場最高只有4.2%，本年平均的比例徘徊約2%水平，數字尚未充分反映活化措施對居屋市場起刺激作用，市民對居屋的需求仍然有待觀察。適量增加土地有效調節樓市，惟長遠的房屋規劃才可保市場穩健發展。