政府連環出招，二手住宅成交急劇下降，雖然仍有非住宅物業成交支持，但難免對按市構成衝擊，筆者相信，今年十二月現樓按揭註冊量破萬宗無望，甚至出現調整，預期二○一二年全年現樓按揭註冊量將少於十萬宗，較去年全年減少超過兩成，並連續兩年錄得負增長。值得注意，今年第四季樓市成交量減少，拖累按揭業務表現，但銀行為了爭取市場份額，紛紛提升競爭力，並以多元化按揭計劃應戰，積極程度與去年同期比較，大相逕庭。
按揭業務競爭激烈，大型銀行紛紛推出多元化計劃及優質按揭服務吸客，市佔率一度節節領先，然而中小型銀行亦不甘示弱。從經絡按揭轉介最新數字可見，十一月份四大銀行現樓按揭市佔率合共68.3%，按月下跌兩個百分點，中小型銀行急起直追，市佔率再度升穿三成水平至31.7%。四大銀行當中，以匯豐銀行表現最出眾，十一月現樓按揭市佔率達20.3%(1,970宗)，連續四個月排行榜首；中國銀行(香港)以市佔率18.3%(1,781宗) 反超前恒生銀行排第二位。另外，今年首十一個月，現樓按揭註冊累計錄得81,766宗，較去年同期121,071宗減少32.5%，更為○六年後同期新低，排名首位的中國銀行(香港)，累計現樓按揭宗數達16,418宗，市佔率繼續保持兩成以上，至於第二位的匯豐銀行，累計亦錄得15,891宗，兩者相差僅五百餘宗，實力旗鼓相當，料全年榜首之位將掀起一場龍爭虎鬥。
數據亦顯示，十一月份樓花按揭共錄得276宗，較十月份的492宗下挫44%。當中以「迎海」錄得97宗最多，佔樓花按揭市場比例逾三成半 (35.1%)；其次為「溱岸8號」，錄得57宗佔20.7%，而「溋玥‧天賦海灣」及「峻瀅」亦分別錄得37宗及32宗。十一月份樓花按揭，匯豐銀行連續四個月排第一，但市佔率增加0.7個百分點至25.7%(71宗)；中國銀行(香港) 躍升一級排名第二，市佔率上升3個百分點至20.7%(57宗)；恒生銀行降一級排名第三，市佔率跌至18.8% (52宗)；第四位渣打銀行，市佔率按月再減少5.9個百分點至18.1%(50宗)。
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