市民收入改善 減輕供樓負擔

本港今年五月份起開始實施最低工資，率先令一群基層人士收入得到一定保障，其後行政會議於日前亦通過公務員本年度的加薪方案，宣布高級公務員加薪7.24%，中低級公務員則加薪6.16%，上述加薪幅度不但超越市場普遍預期，更加跑贏港府全年通脹預測的5.4%。至於私人市場方面，相信各大企業在預期本港經濟向好的大前提下，對員工的薪酬亦有不俗調整。筆者認為，隨著市場就業前景趨向樂觀，以及市民的家庭收入增加，將有助減輕置業人士的供樓負擔。 

樓市於本年初一度呈「非理性亢奮」狀態，以致樓價不斷攀升，及後本港物業市場受到三月份發生的日本大地震事件影響，市場觀望氣氛濃厚，新盤及二手交投旋即降溫，四月份新造按揭錄得價量齊跌。與此同時，銀行自三月起，三度調升按息水平，令供樓人士支出增加，當中以市場使用比例逾九成之拆息按揭計劃最為受關注，息口由歷史最低的H+0.65%，逐步調升至H+1.5%至H+2%最高水平，令整體入市氣氛逐漸理性化。

值得注意的是，雖然按揭息率正處於上升軌道，不過樓價升幅已顯著放緩。今年首五個月樓價累計升幅達10.5%，不過最新5月份樓價平均呎價為5,830元，連續三個月僅徘徊5,800元水平，反映樓價升幅趨溫和，樓市亦見平穩發展。而另一方面，受惠本港經濟復甦，市民家庭收入同步上升，既可提升生活水平，亦對物業市場起正面作用。根據政府統計處最新公布數字，2011年第一季居於私人住宅之家庭入息中位數為27,600元，較去年同期的25,500元上升逾8%，可見本年首季經濟高速增長，帶動就業前景及本港市民的家庭收入顯著改善，令市民每月的供樓負擔比率仍可保持合理水平。