定息樓按優勢日見明顯

近日市場上的定息按揭產品百花齊放，5月上旬有非銀行機構加入定息按揭行列，並且首度引入「漸進式」定息按揭，提升競爭力，成功引起全城關注，5月下旬銀行隨即推出嶄新的「個人可轉換定息」應戰，競爭趨向白熱化，料定息按揭潮可延續至次季。

以非銀行機構提供之定按為例，採用上述計劃之3年期定息，按息僅2.25%，計劃最特別之處是，客戶選擇4或5年定息期，於計劃首3年仍可享2.25%的超低息按揭優惠，至於第4年及第5年之按揭利率屆時才會「漸進式」調整至2.4%及2.5%，有別於市場普遍採用的劃一按揭利率方法，而且無論選用3、4及5年期定息，罰息期劃一為3年，客戶更具彈性。

至於早前更有兩大銀行推出全新定按計劃，其中一間提供最長10年定息期，按揭利率為3.25厘，之後全期為P- 2.85厘，是次更加入嶄新的「個人可轉換定息」概念，即使業主在定息期間換樓，於指定期內在同一銀行為新物業承造按揭，仍可享10年定息期內餘下年期之定息優惠，計劃對於長線用家而言具有吸引力。

事實上，今年首季大型銀行牽頭加息同時推出定息按揭計劃，為市場引入多元化按揭產品，及後多間銀行相繼加入，旋即掀起定息按揭潮流，根據最新數據，四月份其使用比例按月增加1.7個百分點至1.9%，創14個月新高。日前美國公布多項數據，反映經濟逐步改善，市場正密切注視美國退市的步伐，預期有機會提早加息，因此筆者相信，隨著加息壓力日漸迫近，將突顯定息按揭計劃的優勢，因此有助帶動使用比例進一步上升。