四月份現樓按揭註冊量跌6.2% 樓花按揭大升近4成半 匯豐勝中銀(香港)重奪現樓按揭冠軍 中銀(香港)成樓花按揭一哥

據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，四月份現樓按揭註冊錄得4,995宗，較三月份的5,323宗減少6.2%，再創連續32個月少於一萬宗的歷史最長紀錄 (見圖一)，期內樓花按揭按月則激增44.8%至940宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，相信農曆年後準買家及業主未及調整買賣策略，加上三月份有大型新盤以低價發售，影響市民入市的部署。至於樓花按揭市場則持續暢旺，早前發售之「瓏門」佔近半數，帶動數字大幅飊升。

劉氏指出，預期第二季將會繼續有多個新盤排隊登場，為爭取較佳市佔率，大型銀行已率先推出針對性的新盤按揭優惠吸客，加上部份大型銀行開始推出更具競爭力的同業拆息存款掛鈎按揭計劃，以及低息換樓貸款計劃搶攻市場，相信中小型銀行亦蠢蠢欲動推出類似計劃以加強競爭力; 另方面，業主在年初經過一輪拉扯後願意減價求售的空間增加，積聚一時的購買力重新釋放，二手交投轉趨活躍，料五月份現樓數據將會進一步改善。

四月份四大銀行現樓按揭市佔率回落至61.7%   匯豐以964宗勝中銀(香港)奪冠軍寶座
四大銀行與中小型銀行之按揭市佔率差距再度收窄。四月份四大銀行之市佔率按月回落1.4個百分點至61.7%(見圖二)，中小型銀行市佔率則增至38.3%，當中匯豐銀行重奪失落了16個月的首名位置，中斷了中國銀行(香港)的長勝姿態，重獲現樓按揭冠軍寶座。

現樓按揭排名方面，匯豐銀行四月份市佔率按月增加1.73個百分點至19.3% (964宗)，排列第一；中國銀行(香港)市佔率按月減少1.5個百分點至16.1% (802宗)，排第二；恒生銀行保持平穩，跑贏渣打銀行，市佔率回升0.5個百分點至15.2%(758宗)，名列季軍；渣打銀行市佔率下降2.1個百分點至11.1% (555宗)，排名保持第四位(見圖三及表一) 。

總結今年首四個月，現樓按揭註冊累計錄得21,804宗(見圖四)，較去年首四個月的31,637宗下跌31%。更是自2003年來第三低。排名方面，首四個月匯豐銀行以市佔率17.6%(3,833宗)領先市場，輕微險勝排次名位置的中國銀行(香港) 0.1個百分點，多出18宗; 恒生銀行則排名第三 (見圖四)。

中銀(香港)樓花按揭名列前茅  渣打、匯豐及恒生分別下降一級緊貼其後
四月份樓花按揭註冊量錄得940宗，較三月份增加44.8%(見圖五)，當中「瓏門2期」錄得429宗最多，佔樓花按揭市場比例達46%；其次「迎海‧星灣」錄得354宗，佔市場約38%，至於「溱柏」及「The Austin」亦分別錄得42宗及24宗。

樓花按揭排名方面，中國銀行(香港)表現最強，四月份市佔率較三月份增加11.5個百分點，升穿三成至31.5% (296宗)，升上一級排行榜首；渣打銀行取態積極，市佔率亦按月增加9.2個百分點至21.9%(206宗)，排列第二位；至於匯豐銀行，市佔率降至17.9% (168宗)，排第三位(見表三)。今年首四個月累計，樓花按揭錄得2,627宗(見圖六)，較去年首四個月的2,291宗增加14.7%。首四個月渣打銀行以市佔率達27.3% (717宗) 居首，中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位 (見表四)。

(表一)2014年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2014年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)