第三季樓市強勢,帶動現樓按揭註冊連升兩個月。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,十一月份現樓按揭註冊量錄得9,710宗,雖然按月增加9%,但自二○一一年九月起,已連續15個月不足一萬宗(見圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,九月下旬政府連環出招,包括收緊按揭及限制按揭還款年期,十月份增加額外印花稅年期及稅率,以及新增買家印花稅,雖然仍有非住宅物業成交支持,亦難免對按市構成衝擊,二手住宅成交急劇下降,預期十二月現樓按揭註冊量破萬宗無望,甚至出現調整,相信二○一二年全年現樓按揭註冊量將下跌超過兩成,並連續兩年錄得負增長。值得注意,樓市成交減少拖累按揭業務表現,銀行為了爭取市場份額,均積極提升競爭力,並以多元化按揭計劃應戰,當中匯豐銀行表現出色,連續四個月高踞現樓及樓花按揭市場榜首。
十一月現樓按揭匯豐銀行再稱霸 全年排名勢掀龍爭虎鬥
十一月現樓按揭匯豐銀行再稱霸 全年排名勢掀龍爭虎鬥 劉氏續指,按揭業務競爭激烈,各大銀行紛紛推出多元化計劃及優質按揭服務吸客,大型銀行一度節節領先,但中小型銀行亦不甘示弱。從最新數字可見,十一月份四大銀行現樓按揭市佔率合共68.3%,按月下跌兩個百分點,中小型銀行急起直追,市佔率增至31.7%,再度升破三成水平(見圖二),劉氏預測十二月份中小型銀行市佔率將進一步上升。至於四大銀行當中,以匯豐銀行表現最出眾,市佔率達20.3%(1,970宗),連續四個月排行榜首(見圖三);中國銀行(香港)以市佔率18.3%(1,781宗) 反超前恒生銀行排第二位;恒生銀行市佔率下跌1.3個百分點至17.1%(1,659宗),排名下降一級至第三位;渣打銀行排第四位,市佔率12.6%(1,221宗) (見表一)。
而累計今年首十一個月,現樓按揭註冊累計錄得81,766宗,較去年同期121,071宗減少32.5%,更為○六年後同期新低(見圖四)。排名方面,首位中國銀行(香港)累計現樓按揭宗數達16,418宗,市佔率繼續保持兩成以上(見表二),至於第二位的匯豐銀行,累計亦錄得15,891宗,兩者相差僅五百餘宗,實力旗鼓相當,料全年榜首之位將掀起一場龍爭虎鬥。
十一月份樓花按揭註冊跌44% 「迎海」錄97宗佔逾三成半
經絡研究部資料顯示,十一月份樓花按揭共錄得276宗,較十月份的492宗下挫44% (見圖五)。當中以「迎海」錄得97宗最多,佔樓花按揭市場比例逾三成半 (35.1%);其次為「溱岸8號」,錄得57宗佔20.7%,而「溋玥‧天賦海灣」及「峻瀅」亦分別錄得37宗及32宗。十一月份樓花按揭,匯豐銀行連續四個月排第一,但市佔率增加0.7個百分點至25.7%(71宗);中國銀行(香港) 躍升一級排名第二,市佔率上升3個百分點至20.7%(57宗);恒生銀行降一級排名第三,市佔率跌至18.8% (52宗);第四位渣打銀行,市佔率按月再減少5.9個百分點至18.1%(50宗) (見表三)。
另外,今年首十一個月樓花按揭較去年同期的3,280宗大增57.7%,累計錄得5,172宗,突破五千宗水平,創三年新高(見圖六)。至於排名方面,匯豐銀行排名第一,累計市佔率達23.2%(1,201宗);中國銀行(香港)居次,佔22.6%(1,169宗);第三位為恒生銀行,佔21.4%(1,108宗);第四位渣打銀行,佔16.5%(854宗);第五位花旗銀行,佔2.4%(125宗) (見表四)。
(表一)2012年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年11月現樓按揭 |
按月比較 |
2012年10月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
20.3% |
1,970 |
1 |
─ |
20.5% |
1,824 |
1 |
中國銀行 (香港) |
18.3% |
1,781 |
2 |
↑ |
18.2% |
1,622 |
3 |
恒生銀行 |
17.1% |
1,659 |
3 |
↓ |
18.4% |
1,641 |
2 |
渣打銀行 |
12.6% |
1,221 |
4 |
─ |
13.2% |
1,180 |
4 |
東亞銀行 |
2.8% |
273 |
5 |
↑ |
2.4% |
218 |
6 |
花旗銀行 |
2.7% |
267 |
6 |
↓ |
2.6% |
236 |
5 |
大新銀行 |
2.1% |
203 |
7 |
─ |
1.8% |
163 |
7 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.8% |
175 |
8 |
↑ |
1.5% |
138 |
9 |
中信銀行國際 / 永亨銀行 |
1.71% /1.70% |
166 /165 |
9 |
↑/ ─ |
1.4% / 1.5% |
127 / 138 |
11 / 9 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.6% |
158 |
10 |
─ |
1.5% |
136 |
10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
9,710 |
|
8,909 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2012年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首11個月 |
2012年首11個月 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
20.1% |
16,418 |
匯豐銀行 |
19.4% |
15,891 |
恒生銀行 |
17.9% |
14,636 |
渣打銀行 |
10.1% |
8,254 |
東亞銀行 |
2.8% |
2,320 |
花旗銀行 |
2.6% |
2,107 |
永亨銀行 |
2.19% |
1,790 |
大新銀行 |
2.1% |
1,750 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.0% |
1,640 |
中信銀行國際 |
1.6% |
1,298 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
81,766 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2012年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年11月樓花按揭 |
按月比較 |
2012年10月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
25.7% |
71 |
1 |
─ |
25.0% |
123 |
1 |
中國銀行 (香港) |
20.7% |
57 |
2 |
↑ |
17.7% |
87 |
4 |
恒生銀行 |
18.8% |
52 |
3 |
─ |
20.9% |
103 |
3 |
渣打銀行 |
18.1% |
50 |
4 |
↓ |
24.0% |
118 |
2 |
永亨銀行 |
2.2% |
6 |
5 |
─ |
2.0% |
10 |
5 |
花旗銀行 |
1.8% |
5 |
6 |
↑ |
1.0% |
5 |
7 |
大新銀行 |
1.4% |
4 |
7 |
↑ |
0.8% |
4 |
8 |
創興銀行 |
1.4% |
4 |
7 |
↑ |
0.2% |
1 |
11 |
東亞銀行 |
1.1% |
3 |
8 |
↓ |
1.8% |
9 |
6 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.1% |
3 |
8 |
↓ |
1.0% |
5 |
7 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.1% |
3 |
8 |
─ |
0.8% |
4 |
8 |
南洋商業銀行 |
1.1% |
3 |
8 |
─ |
0.8% |
4 |
8 |
上海商業銀行 |
1.1% |
3 |
8 |
↑ |
0.2% |
1 |
11 |
永隆銀行 |
0.7% |
2 |
9 |
↓ |
1.0% |
5 |
7 |
富邦銀行 |
0.7% |
2 |
9 |
─ |
0.6% |
3 |
9 |
交通銀行 |
0.4% |
1 |
10 |
─ |
0.4% |
2 |
10 |
星展銀行(香港) |
0.4% |
1 |
10 |
- |
- |
- |
- |
集友銀行 |
0.4% |
1 |
10 |
- |
- |
- |
- |
大眾銀行 |
0.4% |
1 |
10 |
- |
- |
- |
- |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
276 |
|
492 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2012年首11個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首11個月 |
2012年首11個月 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
匯豐銀行 |
23.2% |
1,201 |
中國銀行 (香港) |
22.6% |
1,169 |
恒生銀行 |
21.4% |
1,108 |
渣打銀行 |
16.5% |
854 |
花旗銀行 |
2.4% |
125 |
東亞銀行 |
2.0% |
106 |
交通銀行 |
1.9% |
96 |
永亨銀行 |
1.8% |
92 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.4% |
70 |
大新銀行 |
0.8% |
39 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
5,172 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處