受到收緊按揭措施效力持續，以及賣地成績遜預期影響，本港樓市買家入市信心轉弱，加上歐美外圍經濟不穩等，利淡因素充斥市場，八月份整體物業成交偏軟，按揭需求同步減少。金管局最新統計結果顯示，新批出、新取用及新申請按揭貸款宗數，連續兩個月少於一萬宗，而反映六、七月市況的八月份新取用按揭貸放額按月大跌27%，至147億元(圖一) ，為零九年五月以來28個月新低；至於八月份新批出按揭貸款額較七月份則減少10.3%，至158億元(圖二)。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，九月份大型銀行再度上調按揭息率，進一步窒礙整體樓市交投，二手交投表現呆滯，而發展商推盤步伐放緩，一手市場表現呈弱勢，按揭市場亦陷入調整局面，跌勢將延續至十月份，第三季新取用按揭貸款預計按季跌逾三成，市場普遍冀望十月份施政報告公佈，後市明朗化才有回穩。不過預料受外圍以至本港樓市不利因素影響，本港之新取用按揭貸款額於下月進一步下降，更有機會下挫至近一百億水平。
收緊按揭成數 按揭比率53.4%創歷史新低
六月份的收緊按揭措施擴大物業範圍至中價物業，令按揭比率逐步下調，八月份最新錄得53.4%，再創歷史新低(圖三)。八月份市場氣氛欠佳，樓價回落，而業主亦擴闊議價空間，期內的物業按揭平均還款年期稍為減少至23.67年(圖四)。
P按選用比重急升至逾四成
加按息延續潮，促使更多客戶轉向P按市場，八月份P按計劃使用比重增至42.1% (圖五) 為零九年十一月後22個月新高，H按計劃之使用比則跌至55.8%。日前有大型銀行宣佈同步調升以拆息掛勾(H)及以最優惠利率為基準(P)的新造按揭息率，惟H按計劃高調升至最高H+2.7厘，實際利率為2.91厘，為市場同類型計劃最高水平，而P按計劃則調整為P-2.1至2.4厘，實際利率亦介乎2.6至2.9厘，H按及P按兩者實際利率水平相若，令H及P按計劃的使用比重呈均勢，料第四季銀行傾向提供P按計劃，P按計劃甚至再度成為市場主流。
八月份轉按連跌五個月至28億水平
劉圓圓指出，以上述大型銀行H按與P按上限的實質按揭利率為例，息差收窄至只有10點子，若計及現金回贈，P按計劃更可略勝一籌，相對H按優勢逐漸減弱，市民轉按意欲亦顯著下降，新批轉按金額連續五個月下跌，由早前近百億下調至八月份僅28億元(圖六)，為零九年六月後的27個月新低。
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