六月份現樓按揭減少一成至6,060宗 創34個月不足一萬宗最長紀錄 上半年樓市極端化 現樓按揭跌至34,660宗創新低 匯豐稱冠 樓花按揭按年升9.1%創新高 渣打領先
根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，六月份現樓按揭註冊量錄得6,060宗，較五月份的6,796宗減少10.8%，並維持34個月不足1萬宗的最長紀錄(見圖一)，至於樓花按揭亦按月下跌23.1%至655宗(見圖二)。上述數據主要反映五月市況，當時新盤醞釀發售，鎖緊市場購買力，因此按揭市場出現輕微調整，儘管如此，匯豐銀行表現積極，最終囊括現樓及樓花按揭之冠。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信，隨著荃灣區大型新盤發售，市場焦點轉投一手物業，加上政府建議雙倍印花稅放寬先買後賣的換樓期限，二手筍盤相繼被吸納，樓市重新起動，屆時七月份現樓按揭及樓花按揭表現將重拾升軌。
現樓按揭平均每月不足六千宗創紀錄新低
樓市表現趨極端，總結今年上半年，現樓按揭註冊量累計錄得34,660宗(見圖三)，與去年下半年比較仍有0.9%差距，若與去年上半年的44,271宗比較更相差21.7%，為2001年有紀錄以來的上半年新低，與此同時，上半年現樓按揭平均每月約5,777宗(見圖四)，亦創紀錄新低，反映實際市況疲弱，較03年沙士及09年金融海嘯後同期每月逾六千宗的市況更遜色。不過今年一手新盤市場手表現強勢，上半年樓花按揭宗數率先超越去年下半年，大升1.39倍至4,134宗(見圖五)，若比較上半年表現，按年亦有9.1%增長(見圖六)，並創2005年有紀錄以來新高。劉圓圓相信，新盤熱賣令樓市呈小陽春景象，預期新盤旺勢將延續至下半年，在發展商積極推出優惠吸客及推動成交之下，相信樓花按揭表現將更上一層樓。
四大銀行現樓按揭表現參差 上半年匯豐力壓中銀(香港)稱冠
六月份四大銀行現樓按揭排名雖然不變，但表現參差(見圖七)。究其原因，新盤當旺，銀行紛紛針對新盤市場推出H按優惠計劃吸客，個別大型銀行表現較進取，甚至將優惠推廣至二手市場。六月份四大銀行市佔率當中，只有匯豐銀行按月再增0.5個百分點至19.9% (1,205宗)，穩座冠軍之位；中國銀行(香港)市佔率按月減少0.6個百分點至17% (1,032宗)，排第二；恒生銀行市佔率微跌0.1個百分點至16.1%(973宗)，排第三；渣打銀行市佔率則下跌1個百分點至12.8% (773宗)，力保第四(見表一)。因此四大銀行按揭市佔率按月下跌1.2個百分點至65.7%，與中小型銀行的34.3%市佔率再度拉近(見圖八)。由於匯豐銀行連續三個月壓倒中國銀行(香港)，因此今年上半年現樓按揭市場由匯豐銀行以市佔率18.3%(6,356宗)領先；中國銀行(香港)排名第二，市佔率17.4%(6,041宗) (見表二)。
六月匯豐銀行樓花按揭表現大躍進 市佔率增至逾兩成半
六月份的655宗樓花按揭註冊當中，以「囍滙」錄得474宗最多，佔樓花按揭市場比例達72%；其次「溱柏」錄得59宗，約佔9%，至於「THE AUSTIN」亦錄得34宗。排名方面，匯豐銀行表現大躍進，繼五月份跑贏渣打銀行後，六月份進一步超前中銀(香港)重奪冠軍，市佔率增加6.1個百分點至25.8% (169宗)，超過兩成半；中銀(香港)緊隨其後排第二，市佔率21.8%(143宗)；渣打銀行市佔率14.2%(93宗)，排第三；恒生銀行排第四，市佔率10.7%(70宗) (見表三)。總結今年上半年，樓花按揭由渣打銀行以市佔率23.5% (973宗)領先，中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位(見表四)。
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