經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,受到本港特區政府換屆及外圍歐債危機問題影響,七月份樓市交投疲弱,拖累八月份按市表現,現樓按揭註冊呈顯著調整。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,八月份本港銀行現樓按揭註冊只有8,212宗(見圖一),按月再下跌11.3%,創四個月新低,並已有一年時間維持處於萬宗以下水平。值得注意,新政府上場後,計劃明年放寬白表客購買未補地價居屋,樓市氣氛向好,居屋市場轉活同時帶旺二手市場,旺勢延至八月上旬,然而下旬政府又宣佈推出十項穩定樓市措施,鎖緊市場購買力,劉圓圓預期九月份的現樓按揭註冊表現有望回升,惟第三季現樓按揭註冊將平穩發展。
匯豐銀行現樓按揭重登榜首 八月份市佔率達20.5%
中小型銀行競爭力不斷提升,部份之按揭優惠逐步追近大型銀行水平,大型銀行隨即以多元化計劃應戰,吸引客戶注意,競爭激烈。八月份四大銀行市佔率按月跌1.8個百分點至65.8%,並創五個月新低,而中小型銀行市佔率則增加至34.2%,兩者距離持續收窄(見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,匯豐銀行扭轉形勢,八月份現樓按揭市佔率按月上升1個百分點至20.5%(1,686宗),上升一級及以突破兩成姿態重登榜首,超越連續九個月排第一名的的中國銀行(香港);第二位中國銀行(香港),市佔率按月減少2.9個百分點至17.4% (1,432宗);恒生銀行市佔率回升0.4個百分點至16.5% (1,351宗) 排第三位;渣打銀行市佔率減少0.3個百分點至11.4%(935宗) 排第四位 (見表一)。
首八個月現樓按揭註冊累計跌43.9% 創九年新低
今年首八個月,現樓按揭註冊累計錄得55,056宗(見圖四),較去年同期98,095宗減少43.9%,為○三年後的九年新低。今年首八個月現樓按揭排名,仍以中國銀行(香港)表現較突出,市佔率保持兩成以上,累計現樓按揭宗數達11,584宗,為同行之冠 (見表二)。
八月份樓花按揭488宗跌三成 匯豐銀行反超前中國銀行(香港)排第一名
經絡研究部資料顯示,八月份新盤上會步伐放緩,樓花按揭共錄得只有488宗,較七月份的724宗減少32.6% (見圖五)。當中「喜雅」錄得170宗最多,佔樓花按揭市場比例約三成半(34.8%);其次為「盛世」,錄得68宗佔13.8%,而「奧柏‧御峯」亦錄得63宗,佔12.9%。
八月份樓花按揭,匯豐銀行亦反超前中國銀行,市佔率增加5.3個百分點至23.8%(116宗),躍升一級重回榜首,渣打銀行排名第二位,市佔率達20.7%(101宗);中國銀行(香港)下跌兩級至第三位,市佔率減少2.8個百分點至20.3%(99宗);恒生銀行市佔率則再減少1.8個百分點至17.8%(87宗),下跌至第四位。(見表三)
發展商積極推盤及銷售貨尾項目,樓花按揭表現不俗,今年首八個月共錄得3,615宗(見圖六),較去年同期的2,800宗上升29.1%,為○五年有紀錄以來次高 (見圖六)。至於排名方面,中國銀行(香港)累計市佔率達24.0%(869宗);恒生銀行居次,佔22.5%(814宗);第三位為匯豐銀行,佔21.8%(788宗);第四位渣打銀行,佔14.6%(527宗);第五位花旗銀行,佔2.9%(106宗) (見表四)。
(表一)2012年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年8月現樓按揭 |
按月比較 |
2012年7月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
20.5% |
1,686 |
1 |
↑ |
19.5% |
1,805 |
2 |
中國銀行 (香港) |
17.4% |
1,432 |
2 |
↓ |
20.3% |
1,879 |
1 |
恒生銀行 |
16.5% |
1,351 |
3 |
─ |
16.1% |
1,487 |
3 |
渣打銀行 |
11.4% |
935 |
4 |
─ |
11.7% |
1,086 |
4 |
東亞銀行 |
3.0% |
244 |
5 |
─ |
3.3% |
310 |
5 |
花旗銀行 |
2.8% |
226 |
6 |
↑ |
2.3% |
212 |
7 |
永亨銀行 |
2.4% |
195 |
7 |
↓ |
2.9% |
264 |
6 |
永亨信用財務 |
2.3% |
191 |
8 |
─ |
2.0% |
189 |
8 |
大新銀行 |
2.2% |
183 |
9 |
↑ |
1.4% |
134 |
11 |
永隆銀行 |
2.1% |
170 |
10 |
↓ |
2.0% |
183 |
9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
8,212 |
|
9,257 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2012年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首8個月 |
2012年首8個月 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
21.0% |
11,584 |
匯豐銀行 |
19.0% |
10,461 |
恒生銀行 |
17.9% |
9,864 |
渣打銀行 |
8.8% |
4,872 |
東亞銀行 |
2.9% |
1,598 |
花旗銀行 |
2.5% |
1,403 |
永亨銀行 |
2.4% |
1,324 |
大新銀行 |
2.2% |
1,221 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.2% |
1,215 |
永亨信用財務 |
2.2% |
1,186 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
55,056 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2012年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年8月樓花按揭 |
按月比較 |
2012年7月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
23.8% |
116 |
1 |
↑ |
18.5% |
134 |
4 |
渣打銀行 |
20.7% |
101 |
2 |
─ |
20.2% |
146 |
2 |
中國銀行 (香港) |
20.3% |
99 |
3 |
↓ |
23.1% |
167 |
1 |
恒生銀行 |
17.8% |
87 |
4 |
↓ |
19.6% |
142 |
3 |
花旗銀行 |
2.9% |
14 |
5 |
─ |
3.7% |
27 |
5 |
永亨信用財務 |
2.5% |
12 |
6 |
↑ |
2.3% |
17 |
8 |
東亞銀行 |
2.3% |
11 |
7 |
↓ |
2.8% |
20 |
6 |
永亨銀行 |
2.0% |
10 |
8 |
↓ |
2.5% |
18 |
7 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.6% |
8 |
9 |
─ |
2.1% |
15 |
9 |
交通銀行 |
1.2% |
6 |
10 |
↑ |
0.8% |
6 |
11 |
大新銀行 |
1.2% |
6 |
10 |
↑ |
0.8% |
6 |
11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
488 |
|
724 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2012年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首8個月 |
2012年首8個月 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
24.0% |
869 |
恒生銀行 |
22.5% |
814 |
匯豐銀行 |
21.8% |
788 |
渣打銀行 |
14.6% |
527 |
花旗銀行 |
2.9% |
106 |
交通銀行 |
2.3% |
84 |
東亞銀行 |
1.9% |
69 |
永亨銀行 |
1.9% |
67 |
永亨信用財務 |
1.6% |
58 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.6% |
58 |
大新銀行 |
0.7% |
26 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處