經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,美國聯儲局六月中旬發表退市言論,加上收緊按揭及「3D稅」措施威力未散,以致下半年本港樓按市場交投續尋底。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,八月份現樓按揭註冊量按月下跌10.4%至只有5,767宗,不但創16個月新低,更連續2年維持不足1萬宗 (見圖一),眾多銀行當中僅中國銀行(香港)達逾千宗水平,同時囊括八月份現樓及樓花按揭巿佔率冠軍。
中小型銀行市佔率達四成半 東亞銀行躍升五級
加息潮過後,中小型銀行表現轉遜,究其原因,有大型銀行迅速回應,因應市場需求調整業務,牽頭下調H按息率,帶動按揭息率先升後跌。八月份中小型銀行現樓按揭市佔率按月回落1.2個百分點至45.3%,但仍穩守四成半水平,至於四大銀行之市佔率終止跌回升,最新錄得54.7%,兩者差距輕微擴闊 (見圖二)。劉氏相信,由於不少銀行加入推出多元化按揭計劃,包括白表居屋二手市場(「白居二」)按揭計劃,以及極具競爭力的H按計劃,促使按揭市場競爭日趨激烈。
八月份現樓按揭排行榜首四位不變 (見圖三),當中只有中國銀行(香港) 註冊量逾千宗,市佔率按月增加2個百分點至17.7% (1,021宗),連續九個月稱冠;恒生銀行排名第2位,市佔率減少至14.7%(849宗);匯豐銀行市佔率微升0.2個百分點至13.6% (787宗);渣打銀行繼續排第4位,市佔率按月減少0.6個百分點至8.6% (495宗),佔比仍少於一成,創15個月新低 (見表一)。值得注意的是,受惠於大型銀行加息,東亞銀行表現顯著大躍進,排名按月晉升五級至第5位,市佔率增至5.3% (306宗),創二○一○年十一月以來33個月新高;至於花旗銀行表現亦不遜色,排名再升一級至第6位,市佔率增至5.2% (301宗)。從經絡按揭轉介數據亦可見,累計今年首八個月,現樓按揭註冊量較去年同期僅增加2.6%至56,475宗(見圖四),排名方面,中國銀行(香港)以市佔率18.8% (10,635宗)踞首,是唯一現樓按揭註冊破萬宗的銀行;第2位為匯豐銀行,佔16.0% (9,042宗);恒生銀行排第3位,佔14.8% (8,355宗);渣打銀行排第4位,佔11.5% (6,512宗) (見表二)。
樓花按揭註冊按月再跌54.8%至100宗
自《一手住宅物業銷售條例》生效,樓花按揭表現短暫受影響,連續三個月下跌。經絡研究部資料亦顯示,最新八月份樓花按揭註冊量跌至只有100宗,不但較七月份的221宗減少54.8%,更創23個月新低 (見圖五),當中以「逸峯」錄得31宗最多,佔樓花按揭市場比例逾三成,達31%;其次為「RESIDENCE譽88」,錄得16宗,佔16%,而「一號‧西九龍」亦錄得13宗。
八月份樓花按揭排名,中國銀行(香港)市佔率回升2個百分點至21.0%(21宗),連續四個月稱冠;渣打銀行及恒生銀行排名第2位,市佔率分別按月增加1.9個百分點及3.7個百分點至20.0% (20宗);匯豐銀行排名晉升一級至第3位,市佔率減少4.6個百分點至不足一成,只有9% (9宗);東亞銀行排名亦躍升一級至第4位,表現突出,市佔率按月增加1.6個百分點至7.0% (7宗)(見表三)。
累計今年首八個月,樓花按揭註冊量錄得4,110宗,已超越去年同期3,615宗近13.7% (見圖六),排名方面,渣打銀行排第1位,市佔率達23.0% (947宗);中國銀行(香港) 排名第2位,市佔率亦超過兩成,達22.9% (942宗);恒生銀行排名第3位,市佔率16.9% (694宗) ;匯豐銀行排名第4位,市佔率16.6% (682宗) (見表四)。劉氏相信,隨著發展商逐漸適應<<一手住宅物業銷售條例>>,近月推盤步伐明顯加快,銷售成績亦不俗,預期未來將會更多新盤陸續登場,新盤按揭戰將一觸即發,帶動樓花按揭註冊表現重上升軌,出現價量齊升情況。
(表一)2013年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2013年8月現樓按揭
|
按月比較
|
2013年7月現樓按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
17.7%
|
1,021
|
1
|
─
|
15.7%
|
1,011
|
1
|
恒生銀行 |
14.7%
|
849
|
2
|
─
|
15.2%
|
981
|
2
|
匯豐銀行 |
13.6%
|
787
|
3
|
─
|
13.4%
|
861
|
3
|
渣打銀行 |
8.6%
|
495
|
4
|
─
|
9.2%
|
592
|
4
|
東亞銀行 |
5.3%
|
306
|
5
|
↑
|
3.5%
|
226
|
10
|
花旗銀行 |
5.2%
|
301
|
6
|
↑
|
3.9%
|
249
|
7
|
大新銀行 |
4.1%
|
235
|
7
|
↓
|
3.9%
|
254
|
6
|
永亨銀行 |
3.8%
|
218
|
8
|
↓
|
4.1%
|
266
|
5
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.9%
|
167
|
9
|
─
|
3.7%
|
239
|
9
|
中國建設銀行(亞洲) |
2.5%
|
147
|
10
|
↓
|
3.8%
|
244
|
8
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
5,767
|
|
|
|
6,437
|
|
|
(按月↓10.4%)
|
|
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2013年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率 |
||
銀行 |
2013首8個月
|
2013年首8個月
|
現樓按揭市佔率
|
現樓按揭宗數
|
|
中國銀行 (香港) |
18.8%
|
10,635
|
匯豐銀行 |
16.0%
|
9,042
|
恒生銀行 |
14.8%
|
8,355
|
渣打銀行 |
11.5%
|
6,512
|
東亞銀行 |
3.6%
|
2,031
|
花旗銀行 |
3.5%
|
1,950
|
大新銀行 |
3.2%
|
1,788
|
中國建設銀行(亞洲) |
2.4%
|
1,373
|
永亨銀行 |
2.4%
|
1,367
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.1%
|
1,166
|
|
|
56,475
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2013年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2013年8月樓花按揭
|
按月
比較 |
2013年7月樓花按揭
|
||||||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升/跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|||||
中國銀行 (香港)
|
21%
|
21
|
1
|
─
|
19%
|
42
|
1
|
||||
渣打銀行/恒生銀行
|
20%
|
20
|
2
|
─/↑
|
18.1%/16.3%
|
40/36
|
2/3
|
||||
匯豐銀行
|
9%
|
9
|
3
|
↑
|
13.6%
|
30
|
4
|
||||
東亞銀行
|
7%
|
7
|
4
|
↑
|
5.4%
|
12
|
5
|
||||
大新銀行
|
4%
|
4
|
5
|
↑
|
3.6%
|
8
|
8
|
||||
花旗銀行
|
3%
|
3
|
6
|
↓
|
5.4%
|
12
|
5
|
||||
富邦/創興/上商/南洋/大眾
|
2%
|
2
|
7
|
↑
|
3.6%/0.9%/0.5%/-/-
|
8/2/1/-/-
|
8/9/10/-/-
|
||||
永亨/工銀亞洲/永隆
|
1%
|
1
|
8
|
↓/↓/─
|
4.5%/4.1%/-
|
10/9/-
|
6/7/-
|
||||
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
100
|
|
221
|
||||||||
|
(按月↓54.8%)
|
|
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2013年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2013年首8個月
|
2013年首8個月
|
樓花按揭市佔率
|
樓花按揭宗數
|
|
渣打銀行 |
23.0%
|
947
|
中國銀行 (香港) |
22.9%
|
942
|
恒生銀行 |
16.9%
|
694
|
匯豐銀行 |
16.6%
|
682
|
東亞銀行 |
4.5%
|
184
|
花旗銀行 |
3.0%
|
125
|
永亨銀行 |
1.9%
|
79
|
交通銀行 |
1.6%
|
67
|
大新銀行 |
1.2%
|
51
|
永隆銀行 |
1.0%
|
41
|
總數 |
|
4,110
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處