經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,下半年新盤大戰開鑼,將軍澳區新盤相繼登場,銷售情況理想,亦將二手市場氣氛推高,故樓花及現樓按揭表現皆活躍。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,八月份現樓按揭註冊錄得7,555宗,較七月份的6,851宗上升一成 (見圖一及表一),期內樓花按揭更急升逾五成至1,597宗(見圖二及表二),創二○○五年有紀錄新高。隨著按揭市場競爭白熱化,各大銀行紛紛推出優化按揭產品吸客,中銀(香港)雖然穩守樓花按揭冠軍,但現樓按揭則被匯豐銀行反超前奪冠。
首八個月樓花按揭註冊達7,600宗破歷史紀錄
劉圓圓認為,上述數字主要反映港股大時代市況,七、八月份股市出現動盪,新盤市場未受動搖,故樓花按揭註冊連升兩個月,但現樓按揭撇除約900宗綠悠雅苑的新註冊,實際上仍少於七月份的6,851宗,反映二手市場觀望氣氛較濃厚,料九月份的整體按揭數字將掉頭回落。總結今年首八個月,現樓及樓花按揭均較去年同期表現優勝,尤其樓花按揭註冊,今年首八個月累計進一步升穿七千宗大關,錄得7,600宗,不但按年增加超過五成,更創出二○○三有紀錄以來同期歷史新高(見圖三及表四),至於現樓按揭註冊累計錄得60,571宗,與去年同期的48,389宗比較升25.2%,創同期的四年新高(見圖四)。
四大銀行現樓按揭市佔增至67.7% 匯豐市佔達23%創四年新高
八月份現樓按揭排行榜競爭十分激烈,由於四大銀行積極爭取按揭市場份額,因此帶動現樓按揭市佔率按月增加4.5個百分點至67.7%(見圖五),並創32個月新高,而中小型銀行市佔率則減少至32.3%。四大銀行以匯豐銀行表現最進取,不但市佔率按月增加5.8個百分點至23.0% (1,737宗),創四年新高,而且反超前中銀(香港),重奪失落一年之冠軍寶座;至於中銀(香港)市佔率則下跌2.4個百分點至17.8% (1,345宗),下跌一級排第2(見圖六);恒生銀行市佔率增加1.7個百分點至15.7% (1,185宗),排第3;渣打銀行市佔率下跌0.6個百分點至11.2% (848宗),排第4;至於排第5至10位之中小型銀行則表現參差,僅華僑永亨銀行表現較突出,市佔率按月增加0.8個百分點至2.4% (185宗),排名大躍進五級至第7位,重返十大銀行之列。
八月樓花按揭「緻藍天」佔43.8% 中銀(香港)重奪失落半年冠軍寶座
數據亦顯示,八月份樓花按揭錄得1,597宗註冊,按月急升逾五成,當中以「緻藍天」錄得700宗最多,佔樓花按揭市場比例達43.8%;其次「東環」錄得421宗,佔26.4%;而「嘉悅」亦錄得221宗,佔比13.8%。該月樓花按揭排名,中銀(香港)力保不失,市佔率保持23.4% (374宗),穩守冠軍之位;渣打銀行市佔率微跌1.3個百分點至21.9% (349宗);匯豐銀行市佔增加3.9個百分點至21.6% (345宗),排第3;恒生銀行市佔率下跌0.5個百分點至14.2%(227宗),保持第4 (見表三)。
(表一)2015年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行
|
2015年8月現樓按揭
|
按月比較
|
2015年7月現樓按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
匯豐銀行
|
23.00%
|
1,737
|
1
|
↑
|
17.20%
|
1,180
|
2
|
中國銀行 (香港)
|
17.80%
|
1,345
|
2
|
↓
|
20.20%
|
1,381
|
1
|
恒生銀行
|
15.70%
|
1,185
|
3
|
─
|
14.00%
|
959
|
3
|
渣打銀行
|
11.20%
|
848
|
4
|
─
|
11.80%
|
807
|
4
|
東亞銀行
|
4.20%
|
319
|
5
|
─
|
3.70%
|
256
|
5
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
2.60%
|
195
|
6
|
↑
|
2.80%
|
193
|
7
|
華僑永亨銀行
|
2.40%
|
185
|
7
|
↑
|
1.60%
|
112
|
12
|
花旗銀行
|
2.30%
|
170
|
8
|
↓
|
3.30%
|
225
|
6
|
大新銀行
|
2.00%
|
154
|
9
|
↓
|
2.50%
|
174
|
8
|
南洋商業銀行
|
1.50%
|
116
|
10
|
↓
|
2.10%
|
142
|
9
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
7,555
|
|
6,851
|
||||
|
(按月↑10.3%)
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2015年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2015年首8個月
|
2015年首8個月
|
現樓按揭市佔率
|
現樓按揭宗數
|
|
中國銀行 (香港) |
18.90%
|
11,429
|
匯豐銀行 |
17.90%
|
10,851
|
恒生銀行 |
16.10%
|
9,780
|
渣打銀行 |
12.80%
|
7,769
|
東亞銀行 |
4.60%
|
2,765
|
花旗銀行 |
2.70%
|
1,649
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.70%
|
1,620
|
華僑永亨銀行 |
2.10%
|
1,243
|
大新銀行 |
2.00%
|
1,190
|
南洋商業銀行 |
1.70%
|
1,030
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
60,517
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2015年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2015年8月樓花按揭
|
按月比較
|
2015年7月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
23.40%
|
374
|
1
|
─
|
23.40%
|
245
|
1
|
渣打銀行 |
21.90%
|
349
|
2
|
─
|
23.20%
|
243
|
2
|
匯豐銀行 |
21.60%
|
345
|
3
|
─
|
17.70%
|
186
|
3
|
恒生銀行 |
14.20%
|
227
|
4
|
─
|
14.70%
|
154
|
4
|
東亞銀行 |
4.20%
|
67
|
5
|
─
|
5.50%
|
58
|
5
|
花旗銀行 |
2.30%
|
36
|
6
|
─
|
2.50%
|
26
|
6
|
交通銀行 |
2.10%
|
34
|
7
|
↑
|
1.00%
|
11
|
10
|
中國工商銀行 (亞洲) |
1.90%
|
31
|
8
|
↓
|
2.20%
|
23
|
7
|
華僑永亨銀行 |
1.50%
|
24
|
9
|
─
|
1.60%
|
17
|
9
|
南洋商業銀行 |
1.30%
|
21
|
10
|
↓
|
2.00%
|
21
|
8
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
1,597
|
|
1,049
|
||||
(按月↑52%)
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2015年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2015年首8個月
|
2015年首8個月
|
樓花按揭市佔率
|
樓花按揭宗數
|
|
渣打銀行 |
22.00%
|
1,669
|
中國銀行 (香港) |
21.10%
|
1,604
|
匯豐銀行 |
17.60%
|
1,334
|
恒生銀行 |
16.40%
|
1,247
|
東亞銀行 |
5.50%
|
416
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.40%
|
179
|
花旗銀行 |
2.20%
|
164
|
華僑永亨銀行 |
2.10%
|
156
|
交通銀行 |
1.80%
|
137
|
南洋商業銀行 |
1.40%
|
110
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
7,600
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處