內地買家比例續減？

自由行政策由今年四月開始收緊，零售業首當其衝受到影響，剛過去的黃金周內地訪港旅行團下跌，雖然整體訪港旅客有所上升，但不見得皆以旅遊購物為目的，旺丁不旺財。另一方面，中港兩地股市自六月起出現大調整，某程度上影響內地資金流入本港樓市，內地客佔比持續下跌。

傳統有說「金九銀十」，惟經絡按揭轉介研究部數字顯示，今年九月份內地客佔比按月及按年分別下跌1.1及1.3個百分點，至7.6%(見圖)。雖然第三季內地客佔比較上季及去年同期分別上升2.2及1.3個百分點(料與四月份股市急升有關)，不過今年累計九個月內地客佔比仍按年下跌1.6百份點，至5.8%，處於偏低水平。至於一二手比例，內地客持續偏好新盤，九月份內地客購買一手單位佔比為10.6%，二手單位則僅4.2%。值得留意的是，第三季逾千萬元住宅的內地客佔比較上季及去年同期分別上升8.9及0.4個百分點，至近兩成，反映內地買家仍然具有一定財力，而內地客亦偏好新界樓，同期購買該區比例為61.6%。

早前央行對人民幣兌美元中間價的改革，一度令人民幣大幅貶值，或有助吸引內地客進一步在海外投資保值。可是，隨着政府實施三辣招稅近五年(自二○一○年十一月起計算)，內地客購買港樓比例由一二年紀錄高位(十月：14.5%)的逾一成水平，持續降至一五年(一月：3.5%)的單位數。由於現時買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)共向非香港永久居民最高徵稅23.5% ，內地客購買港樓意慾自然較高峰期大減。根據稅務局數據顯示，反映內地客入市情況的BSD於七月份錄得260宗，按年跌近三成，筆者相信在政府不減辣的前提下，內地客佔比仍將於低位徘徊。