內地客入市意欲難破冰

自從2011年6月份政府針對非本地客，開始收緊按揭成數，內地客的購買力已大不如前，其後2012年10月底政府提高額外印花稅稅率(SSD)及新增買家印花稅後(BSD)，置業成本拾級而上，內地客佔比更由高位13.7%持續反覆回落，再加上2013年2月份雙倍印花稅(DSD)出台，令內地客入市意欲進一步下降，佔比最低跌至2013年5月份只有5.5%，創2010年9月份後，近三年新低，筆者相信，今年下半年內地客活躍的情況很難復再。
 
今年6月份內地客佔比稍為回升，按月增加2.2個百分點至7.7%，主要是受到早前入市之物業逐步上會所帶動，若按季度比較，今年第二季內地客比例錄得7.2%，僅較首季上升1個百分點，預期未來數月不少內地客捧場的新盤將陸續上會，有機會帶動第三季數字輕微上升，不過整體而言，新辣招已接近冰封內地客入市意欲，現時樓市觀望氣氛十分濃厚，市場仍需要時間消化措施影響。總結今年上半年表現，內地客佔整體按市比例為7.2%，與去年下半年比較，下跌2.6個百分點。雖然下半年銀行對按揭市場取態仍然正面，不過樓市成交減少，筆者相信按揭貸款字會因此而調整，除非市場上有貸款機構積極推出針對性的按揭計劃，以吸納該類客戶，否則下半年內地客的佔比亦難以重返雙位數水平，料續於低位徘徊。