五月份現樓按揭註冊急升36.1% 樓花按揭跌9.4% 匯豐現樓按揭連贏兩個月 中銀(香港)樓花按揭稱冠 新盤旺場 首五個月樓花按揭達3,479宗創紀錄新高
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,將軍澳大型樓盤延期至四月入伙,業主陸續上會,並於五月份數據逐步反映,因此帶動現樓按揭表現造好。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,五月份現樓按揭註冊量急升36.1%至6,796宗,創13個月新高(見圖一),與四月份的4,995宗比較,顯著增加,而期內樓花按揭則錄得852宗,按月減少9.4%。
雖然現樓按揭註冊量創逾一年新高,但撇除大型樓盤「峻瀅」逾千五宗之上會註冊,現樓按揭註冊實際上只有約5,000宗水平,僅佔旺市時期逾15,000宗註冊的三分之一,並維持了33個月不足一萬宗的歷史最長紀錄,實際市況仍疲弱。值得注意,發展商積極推出新盤優惠吸客,在剛過去的端午節假期,新盤熱賣令樓市呈小陽春景象,今年首五個月樓花按揭已達3,479宗,創出紀錄新高,加上二手業主願意擴大議價空間促成交易。相信在新盤及二手成交表現活躍的情況下,次季整體按揭市場表現會較首季優勝,當中樓花按揭表現將更勝現樓按揭。
四大銀行現樓按揭市佔率全線上升 匯豐連贏中銀(香港)兩個月
新盤連環登場,有大型銀行推出針對性的新盤H按優惠計劃吸客,包括將最新的存款掛鈎按揭計劃擴闊至與銀行同業拆息(H)掛勾,其後將優惠延伸至二手物業市場,以致四大銀行之間競爭激烈,五月份四大銀行按揭市佔率全線上升,合共錄得66.9%(見圖二),與中小型銀行的33.1%按揭市佔率再度拉闊。五月份四大銀行現樓按揭市佔率的升幅由0.1個百分點再2.7百分點不等。排名方面,匯豐銀行連續兩個月壓倒中國銀行(香港),穩座冠軍之位,匯豐銀行五月份市佔率按月微增0.1個百分點至19.4% (1,318宗),名列前茅;中國銀行(香港)急起直追,市佔率按月增加1.5個百分點至17.6% (1,194宗),排第二;恒生銀行市佔率上升1個百分點至16.2%(1,100宗),穩守第三;渣打銀行市佔率升幅最為顯著,按月增加2.7個百分點至13.8% (937宗),力保第四(見圖三及表一)。
總結今年首五個月,現樓按揭註冊累計錄得28,600宗(見圖四),較去年同期的38,044宗下跌24.8%。為2001年有紀錄以來第三低,當中只有兩大龍頭銀行之現樓按揭註冊達5,000宗以上水平。排名方面,首五個月匯豐銀行以市佔率18%(5,151宗)暫時領先;中國銀行(香港)排名第二,市佔率17.5%(5,009宗) (表二)。
中銀(香港)連續兩個月樓花按揭稱冠 THE AUSTIN錄340宗佔四成
五月份樓花按揭註冊量錄得852宗,較四月份的940宗減少9.4% (見圖五),當中「THE AUSTIN」錄得340宗最多,佔樓花按揭市場比例達四成;其次「瓏門2期」錄得324宗,佔比達38%,至於「囍滙」亦錄得49宗。樓花按揭排名方面,中國銀行(香港)表現強勢,早前針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃成功吸引業主的注意力,故連續兩個月稱冠,五月份市佔率達21.2%(181宗);匯豐銀行市佔率增加1.8個百分點至19.7% (168宗) 跑贏渣打銀行重奪第二位;渣打銀行降一級,市佔率19.1%(163宗) (見表三)。
首五個月樓花按揭達3,479宗 創2005年有紀錄以來的十年新高
新盤旺場,預期次季樓花按揭註冊將較現樓按揭表現優勝。總結今年首五個月,樓花按揭累計錄得3,479宗,不但超越去年同期3,083宗達12.8%,更屬2005年有紀錄以來同期的十年新高(見圖六)。當中渣打銀行以市佔率達25.3% (880宗)居首,中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位(見表四)。
(表一)2014年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2014年5月現樓按揭 |
按月比較 |
2014年4月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
19.4% |
1,318 |
1 |
─ |
19.3% |
964 |
1 |
中國銀行 (香港) |
17.6% |
1,194 |
2 |
─ |
16.1% |
802 |
2 |
恒生銀行 |
16.2% |
1,100 |
3 |
─ |
15.2% |
758 |
3 |
渣打銀行 |
13.8% |
937 |
4 |
─ |
11.1% |
555 |
4 |
東亞銀行 |
4.4% |
300 |
5 |
─ |
4.6% |
228 |
5 |
大新銀行 |
3.1% |
213 |
6 |
─ |
3.2% |
161 |
6 |
永亨銀行 |
2.5% |
173 |
7 |
─ |
3.1% |
155 |
7 |
花旗銀行 |
2.4% |
164 |
8 |
─ |
2.7% |
136 |
8 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.8% |
119 |
9 |
↑ |
1.7% |
85 |
11 |
永隆銀行 |
1.7% |
114 |
10 |
↓ |
1.8% |
91 |
9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
6,796 |
|
|
|
4,995 |
|
|
(按月↑36.1%) |
|
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年首5個月 |
2014年首5個月 |
匯豐銀行 |
18.0% |
5,151 |
中國銀行 (香港) |
17.5% |
5,009 |
恒生銀行 |
15.0% |
4,284 |
渣打銀行 |
13.3% |
3,804 |
東亞銀行 |
5.4% |
1,556 |
大新銀行 |
3.0% |
856 |
花旗銀行 |
2.6% |
757 |
永亨銀行 |
2.4% |
691 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.8% |
504 |
星展銀行(香港) |
1.7% |
481 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
28,600 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2014年5月樓花按揭
|
按月比較
|
2014年4月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
21.20%
|
181
|
1
|
─
|
31.50%
|
296
|
1
|
匯豐銀行 |
19.70%
|
168
|
2
|
↑
|
17.90%
|
168
|
3
|
渣打銀行 |
19.10%
|
163
|
3
|
↓
|
21.90%
|
206
|
2
|
恒生銀行 |
15.50%
|
132
|
4
|
─
|
13.20%
|
124
|
4
|
東亞銀行 |
4.10%
|
35
|
5
|
─
|
2.10%
|
20
|
5
|
永亨銀行 |
4.00%
|
34
|
6
|
↓
|
2.10%
|
20
|
5
|
交通銀行 |
2.20%
|
19
|
7
|
↓
|
1.90%
|
18
|
6
|
花旗銀行 |
2.00%
|
17
|
8
|
↑
|
0.40%
|
4
|
10
|
大新銀行 |
1.50%
|
13
|
9
|
─
|
0.60%
|
6
|
9
|
永隆銀行 |
1.30%
|
11
|
10
|
↓
|
0.70%
|
7
|
8
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
852
|
|
940
|
||||
(按月↓9.4%)
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 |
(表四) 2014年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年首5個月
樓花按揭市佔率 |
2014年首5個月 |
渣打銀行 |
25.3% |
880 |
中國銀行 (香港) |
21.7% |
755 |
匯豐銀行 |
19.3% |
671 |
恒生銀行 |
13.3% |
463 |
東亞銀行 |
5.7% |
199 |
永亨銀行 |
2.5% |
88 |
交通銀行 |
1.5% |
53 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.2% |
41 |
大新銀行 |
1.1% |
38 |
花旗銀行 |
1% |
34 |
總數 |
|
3,479 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處