經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，5月份多個新盤醞釀發售，一手未成焦點，惟二手業主議價幅度增加，造就二手住宅市場較為理想，市場的承接力相當不俗。根據金管局住宅按統計數據顯示，5月份新申請按揭貸款宗數按月急22.1%至11,175宗，不但創16個月新高，更打破連續13個月不足萬宗的悶局。期內新批出按揭貸款宗數及金額錄7,444宗及227.49億元，按月分別增加17.7%及15.8% (圖一)，至於5月份新取用按揭貸款錄得5,201宗，雖然與4月份的5,494宗比較減少5.3%，但涉及金額增加2.3%至163.22億元，創14個月新高 (圖二)。
5月份新批按揭當中，涉及一手物業按揭貸款金額減少17.1%至46.41億元，但二手物業按揭表現大勇，涉及貸款金額連續三個月高於100億水平，按月再增加33.8%至147億元，創16個月新高。至於轉按貸款金額則按月增加11.4%至34.07億元。
劉圓圓指出，5月中旬政府建議雙倍印花稅放寬先買後賣的換樓期限，中價物業成交起動，樓市明顯轉活，相信在換樓市場重新啟動的情況下，將帶動6月份新申請及新批按揭進一步上升，與此同時多個大型新盤矚目登場，樓市焦點轉投一手物業，二手物業交投相對失色，此消彼長之下，屆時該月的一手按揭貸款宗數有機會錄得倍數增長。
一、二手按揭走勢呈背馳 首5個月一手物業按揭額達278億元創新高
今年首5個月，新取用按揭貸款宗數及金額累計錄得23,494宗及695億元，與去年同期的27,984宗及761億元比較，分別有16%及8.7%差距 (圖三)；至於首5個月新批按揭貸款，涉及的金額錄得945億元 (圖四)，已超越去年同期的932億元，增幅達1.4%。值得注意，首5個月的新批按揭貸款當中，涉及一手物業按揭的貸款金額，累計已達278億元 (圖五)，創出2003年有紀錄以來的同期新高，至於二手物業按揭貸款金額，累計則錄得只有519億元，為同期的七年新低，預期上半年一手按揭表現將會跑贏二手按揭。
平均按揭貸款金額終止六連升 還款年期維持304個月
由於二手業主議價幅度增加，導致成交轉活，因此二手按揭貸款額穩佔市場比例回升至六成半，至於物業價格方面亦出現輕微調整，故平均按揭貸款金額跟隨回落，5月份的平均按揭貸款金額最終結束6個月連升勢頭，由高位回落，按月減少5萬元至306萬元，按揭比率再增加0.6個百分點至55.6%，而平均還款年期仍維持304個月(即25.33年)。
H按使用比例升穿七成 定按連續三個月「零」使用
自從大型銀行針對性推出H按優惠計劃吸引新盤客戶，H按計劃的使用比例持續上升，其後有銀行將H按優惠延伸至二手物業市場，H按計劃的吸引力有增無減。5月份H按計劃使用比例急升8.3個百分點至71.4%，突破七成關口，創2011年8月後的34個月新高，料今年上半年H按計劃會繼續主導市場。由於P按息率欠缺下調空間，計劃使用比例按月再跌8.2個百分點至26.4%。至於定息按揭計劃則連續三個月沒有業主使用(圖六)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
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