農曆新年期間樓市交投淡靜,按揭需求減少,二月份的按揭宗數持續調整。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,二月份的銀行現樓按揭註冊只有4,095宗,較一月份4,623宗再跌11.4%,創有紀錄以來新低(見圖一)。不過隨著長假期過後市況回暖,睇樓活動增加,市場承接力相當不俗,預期三月份銀行現樓按揭註冊將止跌回穩,終止連續三個月的跌勢。
現樓按揭中國銀行(香港)四連冠 交通銀行首度擠身四大之列
二月份現樓按揭方面(見表一),兩大龍頭銀行表現不一,當中中國銀行(香港)走勢凌厲,自去年底起已連續四個月高企榜首,二月份市佔率19.3% (789宗);恒生銀行連續兩個月超前匯豐銀行排名第2位,市佔率由16.7%升至18.8% (771宗);至於匯豐銀行,市佔率雖稍為回升至15.8% (645宗),但已連續三個月位處第3位;更值得注意的是,渣打銀行市佔率跌至少於雙位數,只有4.2%,因此繼○九年九月後再次跌出四大銀行之列,排第5名,取而代之為交通銀行,躍升三級首度擠身四大之列,市佔率增加至6.7% (276宗)。
雖然個別中小型銀行去年底推出具有競爭力的按揭計劃,以致本年初市佔率顯著急升,但整體而言,仍以大型銀行佔優。銀行正面對按揭業務金額縮減之壓力,今年首兩個月按揭市場的還款速度已超越貸款速度,為了保持兩者之間的平衡,普遍銀行在按揭業務取態正面積極,紛紛微調按息或增加優惠以吸納客源,預期落後的銀行亦會發力趕上,或改寫第二季按揭市佔率排行榜名次(見圖二)。
恒生銀行(香港)二月份樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料亦反映,發展商雖積極推出新盤,惟樓花按揭有待註冊,致令樓花按揭表現更遜現樓按揭,相信未來數月樓花按揭數字將逐步回升。二月份樓花按揭僅得105宗,按月再跌三成(見圖三)。當中「天賦海灣」錄35宗,佔樓花按揭市場33.3%;其次為「盛世」及「領凱」,分別佔市場18宗及15宗;而「天晉」亦佔14宗。二月份樓花按揭,恒生銀行以市佔率21.9% (23宗)躍升兩級居首;中國銀行(香港)降至第2位,佔21%(22宗);渣打銀行第3位,市佔率20% (21宗);匯豐銀行排第4位,佔19%(20宗)。(見表二)
(表一)2012年2月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年2月現樓按揭 |
按月比較 |
2012年1月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
19.3% |
789 |
1 |
─ |
22.9% |
1,058 |
1 |
恒生銀行 |
18.8% |
771 |
2 |
─ |
16.7% |
774 |
2 |
匯豐銀行 |
15.8% |
645 |
3 |
─ |
15.0% |
692 |
3 |
交通銀行 |
6.7% |
276 |
4 |
↑ |
2.3% |
107 |
7 |
渣打銀行 |
4.2% |
170 |
5 |
↓ |
10.0% |
461 |
4 |
花旗銀行 |
3.3% |
134 |
6 |
↑ |
1.4% |
66 |
13 |
東亞銀行 |
2.9% |
117 |
7 |
↓ |
4.0% |
185 |
5 |
大新銀行 |
2.3% |
95 |
8 |
↓ |
3.3% |
153 |
6 |
安信信貸 |
2.2% |
91 |
9 |
↑ |
1.6% |
73 |
10 |
富邦銀行 |
2.1% |
88 |
10 |
↓ |
1.9% |
89 |
9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
4,095 |
|
4,623 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2012年2月主要銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年2月樓花按揭 |
按月比較 |
2012年1月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行(香港) |
27.3% |
41 |
1 |
↑ |
19.3% |
29 |
3 |
渣打銀行 |
21.3% |
32 |
2 |
↓ |
27.3% |
41 |
1 |
恒生銀行 |
19.3% |
29 |
3 |
↓ |
21.3% |
32 |
2 |
匯豐銀行 |
17.3% |
26 |
4 |
─ |
17.3% |
26 |
4 |
交通銀行 |
2.7% |
4 |
5 |
─ |
2.7% |
4 |
5 |
花旗銀行 |
2.0% |
3 |
6 |
↑ |
1.3% |
2 |
7 |
中國工商銀行(亞洲) |
2.0% |
3 |
6 |
↓ |
2.0% |
3 |
6 |
東亞銀行 |
1.3% |
2 |
7 |
↑ |
0.7% |
1 |
8 |
永亨信用財務 |
1.3% |
2 |
7 |
↓ |
2.0% |
3 |
6 |
星展銀行(香港) |
0.7% |
1 |
8 |
─ |
0.7% |
1 |
8 |
永亨銀行 |
0.7% |
1 |
8 |
─ |
0.7% |
1 |
8 |
總數 (包括8位以外之其他銀行) |
105 |
|
150 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序