二手成交活躍估價有上升空間

踏入2017年第二季，承接第一季的好勢頭，四月份的樓市繼續暢旺，根據差餉物業估價署的數據顯示，二月份的樓價按月上升1.1%，樓價已連升十一個月，一手新盤呎價創新高，同時帶旺二手市場的樓價，上季銀行對屋苑的估值升幅普遍達3-5%，預計次季的估值升幅在一成內。屋苑的估值升幅強勁，而近日新盤熱賣，超額認購已不是新聞，向隅客的購買力料會轉向同區的二手市場，帶旺整體樓市。
 
 
根據土地註冊處的數據顯示，最新三月份的住宅樓宇買賣，無論在合約份數及金額，均按月上升及較去年市況好，合約份數較二月份上升46.3%，至5,856份，比較去年同期急升184%，金額方面則達504億元，較二月份上升38.2%，比較去年同期更大幅上升近兩倍。以上數據反映，市場已經消化美國加息及辣招的影響，市民對後市仍然信心十足。隨著一手新盤旺場，同時帶旺二手市場，上星期的二手市場樓價按周上升逾一成，一些被視為上車盤的大型屋苑的成交價屢破萬元一呎，樓市的熾熱氣氛可見一斑。
 
 
部份認購新盤的買家空手而回，這部份的購買力有可能流向二手市場，而業主放盤亦較過往審慎，叫價更為進取，甚少議價空間，在高成交價的支持下，銀行為了爭取更多的按揭業務，估價當然會跟貼市價，尤其是現時成交活躍的大型藍籌屋苑，僅出現些少差距。根據土地註冊出最新數字，三月份的二手住宅註冊宗數達4,636宗，是今年首季中註冊宗數最高的月份，較一月及二月2,801宗及2,821宗，大幅增長65%及64%，顯示二手市場已經由去年成交淡靜的現象復甦，三月份的數字較去年同期1,973宗，增幅達135%，去年首季二手住宅註冊宗數，每月均不超過二千宗，反映近期二手市場交投活躍。
 
 
以現時一、二手皆旺市況來看，樓價無利淡因素，五百萬樓價已被視為上車的基本，銀行繼續積極拓展按揭業務，在估價方面估計會繼續貼市，預料次季屋苑的銀行估價仍然有上升的空間，升幅或會較首季更急，估計升幅在一成內。