上半年樓花按揭註冊迫近五千破紀錄　現樓按揭按年升33.2%
中銀(香港)及渣打銀行分別囊括六月份及上半年現樓及樓花按揭市場之冠

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，收緊按揭措施雖然令現樓及樓花按揭註冊量連續兩個月錄得下跌，不過六月份跌幅明顯收窄，反映措施影響力逐漸淡化。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，六月份現樓按揭註冊錄得7,192宗，較五月份的7,561宗下跌4.9%(見圖一)，期內樓花按揭減少6.5%至579宗(見圖二)，現樓及樓花按揭註冊與較五月份分別6.7%及33.9%的跌幅比較，同步收窄。雖然按揭市場規模縮減導致競爭加劇，但中銀(香港)及渣打銀行戰績彪炳，分別囊括六月份及上半年現樓及樓花按揭市場之冠。

上半年樓花按揭註冊錄4,954宗創紀錄新高
總結今年上半年，現樓及樓花按揭註冊均優於去年上半年表現，當中現樓按揭註冊累計錄得46,165宗，與去年下半年的46,768宗相若，若以上半年度計算，則按年急升33.2%(見圖三及表二)。至於上半年樓花按揭註冊累計錄得4,954宗，直迫五千大關，不但按年有近兩成增長，更創出○五有紀錄以來同期歷史新高 (見圖四及表四)。劉圓圓認為，收緊按揭措施影響淡化後，買家入市態度由觀望轉趨積極，加上樓市受惠港股大時代的財富效應，豪宅成交步伐加快，更有利一手銷售，相信七月份樓花按揭數字將會回升。踏入下半年，發展商正醞釀推出市場多個市區新盤，新盤大戰即將開鑼，樓花按揭繼續被看高一線。

大行削優惠  四大銀行現樓按揭市佔跌至62.8%
金管局關注銀行提供之樓按優惠，有個別大型銀行已暫停相關優惠因而削弱競爭力，反而對中小型銀行有利。四大銀行現樓按揭市佔率按月合共下跌3個百分點至62.8%(見圖五)，中小型銀行市佔率則連升兩個月至37.2%。六月份銀行現樓按揭市佔率排名首七位排名不變，惟四大銀行市佔率全線下跌，中銀(香港)市佔率按月下跌1.4個百分點至17.5% (1,262宗)，儘管如此，仍連續十個月穩座冠軍寶座(見圖六及表一)；匯豐銀行市佔率減少0.3個百分點至16.7% (1,201宗)，排名第2，恒生銀行市佔率下跌0.5個百分點至16.2% (1,163宗)，排3位；渣打銀行排第4位，市佔率下跌0.7個百分點至12.4% (894宗)，至於排第5至10位之中小型銀行市佔率，撇除東亞及大新銀行其他全線上升，當中華僑永亨銀行市佔率連升三個月至2.2%(160宗)，排名再升一級至第8位。

六月樓花按揭「玖瓏山」佔近四成    上半年渣打以破千宗姿態取勝

數據亦顯示，六月份樓花按揭錄得579宗註冊，按月減少6.5%，當中以「玖瓏山」錄得230宗連續兩個月最多，佔樓花按揭市場比例近四成；其次「昇薈」錄得98宗，佔16.9%；而「天晉IIIB」及「東環」亦分別錄得68宗及32宗，佔比分別為11.7%及5.5%。樓花按揭排名方面，渣打銀行連一支獨秀連贏四個月排榜首，六月份市佔率高企兩成以上，達23.7% (137宗)；匯豐銀行急起直追，市佔率增加至2.2個百分點至18.0% (104宗)，排名再升一級至第2；中銀(香港)表現倒退，市佔率回落1.6個百分點至17.1%(99宗)，排名下跌一級至第3；恒生銀行市佔率下跌0.5個百分點至15.0% (87宗)，穩守第4位 (見表三)。值得注意，今年上半年渣打樓花按揭註冊更以破千宗姿態取勝，是唯一銀行樓花按揭市佔率逾兩成，拋離其他銀行。

(表一)2015年6月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2015年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)​