三月份現樓按揭註冊量跌8.4%至7,071宗 首季減少13.3% 三月份及首季現樓按揭中國銀行(香港)稱冠 渣打銀行樓花按揭居首

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，三月份現樓按揭註冊錄得7,071宗，較二月份的7,723宗下跌8.4%，更創11個月新低 (見圖一)。今年首季，累計現樓按揭註冊量共錄得23,673宗，較去年第四季27,301宗減少13.3%，不過若與去年首季的13,295宗比較，則增加78.1% (見圖二)，反映今年按揭市場表現暫時仍較去年優勝。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，上述數字主要反映農曆新年期間樓市淡季市況，由於註冊需時，因此政府二月下旬推出的新辣招、收緊非住宅物業按揭成數，以及三月份銀行調高新造按揭息率等影響，相信要有待四、五月份註冊數字才能全面反映，屆時現樓按揭註冊宗數將持續出現調整，拖累次季表現。

中國銀行(香港)一馬當先   三月份及首季現樓按揭稱冠
現樓按揭排行榜首四間銀行，排名已維持3個月不變，三月份中國銀行(香港)市佔率增加0.3個百分點至20.3% (1,436宗)，連續四個月稱冠 (見圖三)；匯豐銀行排名第2，市佔率按月上升0.8個百分點至17.9% (1,264宗)；恒生銀行市佔率下降1.5個百分點至14.6% (1,029宗) 排名第3位；渣打銀行繼續排第4位，市佔率上升0.7個百分點至13.3% (941宗) (見表一)。由於銀行各出奇謀吸客，以致三月份四大銀行與中小型銀行兩者之間的市佔率出現輕微擴闊，當中四大銀行市佔率合共達66%，按月增加0.2個百分點。不過隨著三月份大型銀行牽頭加息，惟中小型銀行未有即時跟隨，劉圓圓相信部份客戶或轉投尚未加息之銀行，務求趕上低息尾班車，預期四月份四大銀行與中小型銀行之市佔率將重新收窄 (見圖四)。

經絡按揭轉介之數據反映，首季現樓按揭由中國銀行(香港)一馬當先排名第一(見表二)，市佔率達19.7% (4,659宗)；第2位為匯豐銀行，佔17.2% (4,072宗)；恒生銀行居第3位，佔15.7% (3,705宗)；渣打銀行緊接著排第4位，佔12.8% (3,040宗)；第5位是東亞銀行，佔3.4% (813宗)。加息潮過後，息口走勢暫喘定，雖然上半年按息將於現水平徘徊，惟中國銀行(香港)趁市場對加息預期有所升溫，遂推出不同年期之定息按揭產品，令按揭產品更多元化，吸納更多客源，相信可吸引市場焦點，更有助鞏固該行之市佔率。

三月份樓花按揭「尚悅」佔一半    渣打銀行三月份及首季高踞榜首
經絡研究部資料亦顯示，三月份樓花按揭錄得346宗，較二月份的585宗下跌四成(見圖五)。當中以「尚悅」錄得170宗最多，佔樓花按揭市場比例近一半，達49.1%；其次為「瓏門」，錄得49宗，佔14.1%，而「一號‧西九龍」及「溋玥‧天賦海灣」亦分別錄得41宗及24宗。

至於樓花按揭排名，渣打銀行連續三個月高踞榜首，三月份市佔率按月增加3個百分點至26.6% (92宗)；中國銀行(香港)排名第二，市佔率維持23.1%不變 (80宗)；恒生銀行排名第三，市佔率增加1個百分點至20.5% (71宗)；匯豐銀行排名第四，市佔率按月再減少2.8百分點至只有15% (52宗) (見表三)。
值得注意，政府今年加大力推出多項監管樓市措施，以致發展商一度放緩推出新盤的步伐，然而累計首季，樓花按揭註冊仍錄得1,715宗，與去年第四季1,309宗比較，大升三成，若與去年首季691宗比較，升幅更高近1.5倍。(見圖六)。今年首季樓花按揭排名，渣打銀行獨當一面，以市佔率近兩成半 (420宗) 的姿態奪冠；中國銀行(香港) 排名第二，市佔率亦超過兩成，達22.4% (384宗)；恒生銀行排名第三，市佔率19.8% (340宗)；匯豐銀行排名第四，市佔率17.5%(300宗) (見表四)。劉氏預期，雖然新辣招與銀行加息雙重夾擊，以致物業成交放緩，惟發展商推盤意欲甚高，不乏細價新盤相繼登場，而且不乏承接力，相信今年樓花按揭全年將繼續跑贏大市。

(表一)2013年3月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處  

(表二)2013年首季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2013年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處  

(表四) 2013年首季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)