經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，農曆 新年後置業人士上會步伐加快，當中新申請、新批出及新取用按揭貸款宗數全面回升。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，三月份新取用按揭貸款宗數按月升 43.8%至6,673宗，涉及金額更大增逾五成至185.67宗億元(圖一)。另外，有大型銀行牽頭加息，買家遂趁市場加息步伐尚未一致，加快申請按揭 步伐，因此三月份新申請按揭貸款宗數較二月份增加14.2%至10,291宗，而期內新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得216.39億元及7,526宗 (圖二)，與二月份比較分別上升16.1 %及15.8%，當中涉及一手物業按揭貸款金額按月大幅攀升69.5%至51.44億元，涉及轉按之貸款金額亦大升30.5%至34.72億元(圖三)， 至於二手物業按揭貸款額按月增幅只有0.6%，涉及130.23億元。
首季新取用按揭貸款額跌兩成 料上半年不足800億元
若以季度計算，二○一三年首季新取用按揭貸款宗數及金額錄得17,311宗及466.40億元，與去年第四季的22,291宗及590.55億元比較，同 步下跌逾兩成，更創四季新低(圖四)；至於首季新批按揭貸款額為615.21億元 (圖五)，與去年第四季的640.42億元比較，亦下跌4%。劉氏認為，上述數字尚未完全反映政府再「增加稅率」及「收緊按揭」為物業市場加辣，以及銀行 加息的威力，相信在「加辣」及「加息」雙效應之下，物業成交難有起息，在樓市觀望氣氛濃厚的情況下，按揭市場調整勢頭將延續至第二季，預期上半年新取用按 揭貸款金額將跌至不足800億元。
平均按揭貸款金額升至288萬元創新高
三月份平均按揭貸款金額再創新高，按月增加1萬元至288萬元(圖六)。劉氏指出，二手樓業主叫價轉趨理性，加上新盤價格貼近二手市場，樓價輕微下調，將 有助紓緩平均按揭貸款金額上升壓力，而且《一手住宅物業銷售條例》生效在即，屆時樓市氣氛將進一步轉淡，短期內發展商或暫緩出售新盤，料平均按揭貸款金額 將再度出現調整。另外，政府全面收緊按揭，現時置業人士的按揭比率已於五成半，三月份按月減少1.8個百分點至53.9%，創三個月新低(圖七)。
H按計劃使用比例連續兩個月逾一成
至於按揭計劃方面，隨著本港一個月同業拆息輕微下調，P及H按息差持續擴闊，H按計劃吸引力提升，不過三月中旬有銀行帶頭加息，不乏買家趕快鎖定市場低息 按揭，促使部份業主回流P按市場，帶動三月份P按使用比例增加1.2個百分點至87.6%，而H按使用比例則減少0.7個百分點至10.7%，至於非主流 的定息按揭計劃，三月份使用比例只有0.2%，不過相信隨著大型銀行相繼加入提供不同定息按揭計劃的選擇，定息按揭計劃有望漸趨普及，屆時有助帶動使用比 例由低位回升(圖八)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
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