七月份現樓按揭註冊量微升3.4%至6,437宗 樓花按揭跌近七成 受惠加息潮 中小型銀行市佔率升破四成半創新高

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，七月份現樓按揭註冊量錄得6,437宗，較六月份的6,227宗微升3.4%(見圖一)，創三個月新高，而今年首七個月，累計現樓按揭註冊量亦較去年同期增加8.2%至50,708宗(見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，若比較每月平均現樓按揭註冊量，今年首七個月平均只有7,244宗，與去年全年平均7,537宗相比少3.9%，同時創出二○○一年有紀錄以來新低(見圖三)，雖然七月份現樓按揭宗數回升，但已持續23個月不足1萬宗，若對比今年首七個月平均宗數更相差超過一成，續於徘徊低位。

踏入下半年，按揭息率先升後跌，與此同時，銀行亦以積極態度推出多元化及具有競爭力的新盤及白表居屋二手市場(「白居二」)按揭計劃吸引市場焦點，為市場帶來短暫刺激，不過上述數字未完全反映美國聯儲局於六月中旬發表退市言論之影響，加上收緊按揭措施及「3D稅」措施威力未散，劉氏相信下半年現樓按揭市場難以反彈回升。

中小型銀行市佔率破四成半  永亨佔4.1%創四年以來新高
受惠大型銀行短暫上調按息，中小型銀行市場佔有率連升四個月，創二○○九年二月後新高(見圖四)。七月份中小型銀行現樓按揭市佔率按月再增加3.1個百分點至46.5%，突破四成半，創二○○九年二月後近四年半的新高，至於四大銀行之市佔率連續兩個月下跌，最新錄得只有53.5%，兩者差距進一步收窄至只有7個百分點，接近平分秋色。劉氏相信，大型銀行已因應市況調整業務策略，並配合市場需求推出多元化按揭計劃，料有助帶動市佔率重拾升軌。

由於銀行加息步伐有異，七月份現樓按揭排行榜再呈輕微變化(見圖五)，中國銀行(香港) 連續七個月稱冠，宗數雖然達千宗水平，但市佔率已連跌四個月至15.7% (1,011宗)；恒生銀行市佔率增至15.2%(981宗) 晉升一級排名第2位；匯豐銀行由於最早加息，市佔率亦連跌三個月至13.4% (861宗)，創二○一○年四月後新低，排名再下跌一級至第3位；渣打銀行繼續排第4位，市佔率按月減少1.2個百分點至9.2% (592宗)，佔不足一成 (見表一)。值得注意的是，受惠於大型銀行加息，個別中小型銀行表現大躍進，當中永亨銀行排名再晉升兩級至第5位，市佔率增至4.1% (266宗)，創二○○九年六月後，逾四年以來新高；至於中國建設銀行(亞洲)表現亦不遜色，排名再升一級至第8位，市佔率增至3.8% (244宗)。

從經絡按揭轉介數據可見，累計今首七個月現樓按揭排名 (見表二)，中國銀行(香港)以市佔率19.% (9,614宗)一枝獨秀領先；第2位為匯豐銀行，佔16.3% (8,255宗)；恒生銀行排第3位，佔14.8% (7,506宗)；渣打銀行排第4位，佔11.9% (6,017宗)。

樓花按揭註冊按月銳減七成至 221宗
受《一手住宅物業銷售條例》以及「3D稅」等辣招影響，樓花按揭短期內仍然受壓，經絡研究部資料亦顯示，最新七月份樓花按揭註冊量錄得221宗，較六月份的706宗減少68.7%，連續兩個月下跌(見圖六)。當中以「RESIDENCE譽88」錄得58宗最多，佔樓花按揭市場比例近26.2%；其次為「天晉II」，錄得40宗，佔18.1%，而「逸峯」及「尚悅」則分別錄得33宗及25宗。

七月份樓花按揭排名，中國銀行(香港)市佔率19.%(42宗)，連續三個月稱冠；渣打銀行雖排名第2位，但跌勢持續，市佔率按月再減少0.2個百分點至18.1% (40宗)；恒生銀行排名第3位，市佔率增1.9個百分點至16.3% (36宗)；匯豐銀行市佔率按月再減少0.4個百分點至13.6% (30宗)(見表三)。

累計今年首七個月，樓花按揭註冊量錄得4,010宗，已超越去年同期3,127宗近28.2% (見圖七)，排名方面，渣打銀行排第1位，市佔率達23.1% (927宗)；中國銀行(香港) 排名第2位，市佔率亦超過兩成，達23.% (921宗)；恒生銀行排名第3位，市佔率16.8% (674宗) ；匯豐銀行排名第4位，市佔率16.8% (673宗) (見表四)。劉氏相信，《一手住宅物業銷售條例》生效至今，發展商逐步適應相關措施，推盤量漸增，有助帶動一手成交同步回升。預期下半年市場將會有新盤陸續登場，樓花按揭註冊表現可更上一層樓。

(表一)2013年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2013年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率

(表四) 2013年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

(圖七)