經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，次季樓市觀望氣氛濃厚，令七月份按揭市況出現調整。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，七月份新取按揭貸款宗數只有6,584宗，按月下跌18%，涉及金額161億元，按月跌幅達兩成(圖一)。至於七月份新批出按揭貸款額及宗數亦有所調整，分別錄得195億元及7,472宗，與六月份比較同步下跌逾8%(圖二)。儘管如此，樓價持續堅挺，以致平均按揭貸款金額升至261萬元新高，期內平均還款年期亦升至達300個月(即25年)的歷史新高。七月份新政府上場後，宣佈明年放寬白表客購買未補地價居屋協助市民上車置業，居屋市場反應熱烈，同時對樓市起了正面作用，帶動七月份按揭申請宗數止跌回升，按月增加4%至10,640宗。
今年按揭表現將不及去年
至於今年首七個月，新取用按揭貸款錄得40,754宗，涉及金額981億元，與去年同期的70,346宗及1,683億元比較，同步跌逾四成 (圖三)。另一方面，今年首七個月新批按揭貸款額及宗數分別為57,295宗及1,452億元，與去年同期的83,364宗及2,052億元比較，仍有近三成差距(圖四)。踏入下半年，物業成交雖由低位回升，不過收緊按揭措施威力不散，估計整體按揭貸款表現難有突破，相信二○一二年全年的按揭貸款額將不及去年。
平均按揭貸款金額升至261萬元 還款年期達30年創新高
七月份新批按揭當中，涉及一手物業按揭貸款額增加2.1%至43億港元，涉及二手物業按揭貸款額減少9.9%至127億港元，至於七月份新批轉按貸款個案按月減少11.2%至1,457宗，涉及金額減少13.8%至25.4億元(圖五)，然而平均按揭貸款金額及按揭還款年期則呈上升趨勢。究其原因，樓價不斷上揚，不少用家為符合入市要求，普遍選擇中小型物業，而此類物業的按揭成數較700萬至1,000萬及1,000萬以上物業之按揭成數高出一至兩成，可借取較多貸款，間接推高平均按揭貸款金額，七月份平均按揭貸款金額已升至261萬元再創歷史新高(圖六)。與此同時，貸款人要符合壓力測驗的要求，有部份人選擇延長還款年期以求順利通過測驗，將延長按揭還款時間，七月份的平均按揭還款年期已達300個月(即是25年) 再創歷史新高(圖七)。不過劉圓圓預期，平均按揭貸款金額短期內仍有少量上升空間，但畢竟按揭成數不能超過規管上限，相信升至一定水平將偏向持續橫行。
P按計劃連續7個月逾九成人使用
劉圓圓指出，近月按息走勢平穩，沒有出現很大變化，根據經絡按揭轉介數據顯示，反映實際按息水平之「經絡按息」最新七月份繼續錄得2.2%，持續半年於現水平橫行，而P按計劃連續7個月超過九成人士使用，七月份P按計劃最新使用比例錄得93.4% (圖八)。至於H按計劃使用比例則增加0.2個百分點至4.5%，由於銀行不少產品以P按為基準，料下半年P按計劃主流地位不變。
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