截至5月5日，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）最新報0.86%，已連續回落八個交易日，並創逾兩年的新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，是次HIBOR跌穿1%，速度比市場的預期較快。而截止5月4日，香港銀行體系結餘為約847億港元，日前金融管理局總裁余偉文亦表示，兩周後銀行體系結餘將增至約950億港元，曹認為港元的流動性增加，會使本港利息亦有再度下調的空間，預計HIBOR會持續向下，而自2006年有紀錄以來，1個月HIBOR亦曾於2009年11月份試過低至0.05%（當時銀行體系結餘為3,180億港元）。以今日HIBOR計算，實際息率已低於近期計畫的封頂息率水平約2.5厘。拆息回落，對早前部分選用拆息按揭計劃（H按）供樓的客戶有舒緩作用。
現時市面上普遍按揭計劃的封頂息率定於2.5厘附近水平，假設以每貸款額100萬元、還款期為25年計算，若以今日（5月5日）HIBOR與封頂息率作比較，如選用H+1.24%的拆息按揭計劃，實際息率為2.1厘，比封頂息率2.5厘供款的實際息率相差40點子，每月供款由$4,486下降至$4,287，即相差$199或4.4%；全期利息開支亦由$345,850減少至$286,219，減少$59,631或17.2%。
根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例可見，３月份選用H按的人士為88.7%，相反P按的選用比例則為8.2%。曹認為H按有封頂息率的優勢，客戶會偏向選用H按，以博取HIBOR回落時可節省更多的利息開支，料未來H按選用比例將突破九成。不過，曹德明認為雖然銀行體系結餘增加，市場資金漸趨充裕以及拆息續低，但在銀行審批按揭方面卻保持審慎，政府統計處日前公佈今年首季本地生產總值按年下跌8.9%，按年及按季是自1974年有紀錄以來最大跌幅，加上外匯基金首季錄得861億元投資虧損，是歷來虧損最嚴重的季度，相信在風險溢價增加的情況下，銀行於按揭市場亦保持審慎，並且預計會進一步輕微調整相關優惠及回贈。
更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com
;){kind=link}
;){kind=link}