經絡：3月份MMI再回落6點子至1.86% 定息終結

受惠於定息按揭計劃的普及，縱使一個月銀行同業拆息仍處於高位，根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，3月份經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.86%，比2月份MMI再度下調6點子。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，3月份的平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.79%，以當時最抵的拆息按揭計劃計算，實際息率仍處於兩厘以上水平。不過，3月份多間銀行亦有推出首年定息1.68%的定息按揭計劃，並作出最後召集，鑑於定息較拆息按揭計劃能節省逾30點子的息差，又能鎖定低息，吸引不少業主選擇，拉低整體平均客戶可做到的實際按息水平。

從金管局3月份住宅按揭統計調查結果所見，定息計劃按月上升17.8個百分點至45.4%，即接近一半人士選用定息按揭計劃，創有紀錄以來最高水平，料4月份定息計劃的使用比例仍有上升空間。但是，美國聯儲局於3月份宣佈加息四分之一厘，即是次加息週期已加息六次達1.5厘，雖然香港仍未跟加，但港美息差再度擴闊，以致港匯轉弱，金管局先後十三次共買入約133億港元以支持港元匯價，導致銀行結餘減少，拆息再度上升，兩大龍頭銀行亦於當月突煞停定息按揭計劃，其他銀行亦相繼跟隨。劉氏預料，其後的MMI指數因定息計劃的減少及拆息上升的影響，再下調的機會不大。

劉圓圓認為，6月份美聯儲再加息的機會甚高，香港在套息壓力持續上升的情況下，加快銀行的加息步伐，預料最快下半年銀行將會調升最優惠利率（P）。不過，即使香港步入加息週期，市民已有足夠的心理準備應付加息對供樓的支出增加，而香港銀行體系及業主的防守力仍然十分穩健，對香港樓按市場的影響十分輕微。