10月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為10,908宗，比上月12,288宗減少1,380宗或11.2%（圖一）。而10月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得346.26億元及7,311宗，比上月份的371.16億元及7,826宗減少24.9億元及515宗，或6.7%及6.6%（圖二），金額及宗數均連跌４個月。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得222.78億元及4,863宗，比上個月的277.56億元及6,053宗減少54.78億及減少1,190宗，或減少19.7%及19.7%（圖三），金額及宗數分別連跌３個月及４個月。
以首10月比較，新批出按揭貸款額及宗數為3,552.91億元及76,972宗，比去年同期的3,867.83億元及92,531宗，貸款額及宗數分別減少314.92億元及15,559宗或8.1%及16.8%（圖四）。另外，首10月的新取用按揭為2,448.08億元及55,741宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得2,975.88億元及72,445宗，貸款額及宗數按年分別減少527.8億元及16,704宗或17.7%及23.1%（圖五）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，十月份按揭數字全線回落，主要反映本港於七月至八月爆發第三波疫情，影響本港經濟，使買家對樓按市況持審慎觀望態度。疫情曾於九月至十一月中緩和，發展商亦於近月積極推出新盤，不少新盤的銷售理想，但有關數字一般於數月後才反映出來，而新冠肺炎疫情開始爆發第四波，預計年尾樓按市況仍會再次反覆。
10月份轉按貸款額及宗數分別錄得45.68億元及1,129宗，按月減少3.9億元及216宗或減少7.8%及16.1%（圖六），宗數連跌7個月，更創逾８年半新低。首10月的轉按貸款額及宗數分別錄得536.5億元及14,812宗，與去年同期比，下跌58%及56%（圖七）。曹德明表示，新冠肺炎疫情爆發第四波，將再次打擊本港經濟，最新失業率亦維持高水平，料本港就業市場將持續面臨壓力，在企業信貸風險持續增加、按揭業務資金成本雖然因拆息回落情況下有所舒緩，但料銀行將繼續以審慎態度處理按揭業務，包括將繼續減少轉按優惠，在轉按誘因轉弱下，轉按宗數料繼續維持低水平。
另外，10月份的按揭比率為57.3%，按月上升0.3%（圖八），而平均還款年期由328月上升至331月（即27.6年），成為有紀錄以來的新高（圖九），與此同時平均按揭貸款金額維持474萬元（圖十）。曹氏表示，按揭比率以及平均還款年期上升，相信是因放寬按保措施，帶動更多人選用高成數按揭計劃，使按揭比率持續高企。另外，10月份H按選用比例報94.4%，按月上升0.9%，而P按的使用比例則減少0.9%至2.9%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃增加至2.7%（圖十一）。本港銀行總結餘維持約4,500億元，全球持續推行量化寬鬆措施，相信有利資金流入本港，加上近期有新股集資上市，料本港銀行結餘將維持高水平一段時間，並使拆息一直處於低水平，相信選用H按之人士可繼續受惠，以及節省更多利息開支，料H按選用率繼續徘徊九成以上水平。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
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