荃灣西站上蓋大型臨海新盤 - 「海之戀．愛炫美」，上周首度發售即售出約95%單位，取得驕人成績。因應市場上仍有眾多向隅客及業主將面臨加息壓力，經絡按揭轉介隆重呈獻──「海之戀．愛炫美」至低息按揭計劃，全期息率低至H+1.3%，現金回贈高達1.6%，還款年期最長可達30年 (表一)，助買家減輕利息負擔，更有高息存款掛勾計劃。
(表一) 經絡按揭轉介之「海之戀．愛炫美」至低息按揭計劃特點：
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註：一切條款及細則均以特約銀行/金融機構最終批核，或參考金融管理局最新指引作準。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，根據經絡按揭息率指數MMI (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)顯示，6月份最新按揭息率報1.73%(圖一)，較5月的按揭息率指數1.7%上升3點子。而最新7月12日的一個月香港銀行同業拆息為0.46%，以現時普遍銀行的H按計劃H+1.4%計算，實際息率達1.86%。經絡推出此H+1.3%按揭計劃，以7月12日拆息達0.46%計算，實際按息為1.76%，有近十點子的息差。以每100萬元按揭額計算，還款期30年(即360期)，若以7月12日之一個月同業拆息計算，使用「海之戀．愛炫美」至低息按揭計劃，可節省5%的全期利息，若使用P按計劃，更可節省23.5%的全期利息，更重要的是，是次按揭計劃的封頂位為P-3.1%，實際利率為2.15%，較市場上其他H按的封頂位P-3%(即2.25%)有相對優勢。劉氏認為是次按揭計劃對比市場其他類型的按揭計劃，具有極大的競爭力，令業主享有相對低按息的利率，可減輕供樓負擔，對準買家有一定的吸引力。
(表二) 以每100萬元按揭額計算，還款期30年(即360期)
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市場上一般浮息計劃 |
「海之戀．愛炫美」至低息計劃 |
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P按計劃 |
H按計劃 |
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按揭計劃 |
全期*P-3% |
全期H+1.4% |
全期H+1.3% |
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實際按息 |
2.25% |
1.86%^ |
1.76%^ |
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每月供款額 |
$3,951 |
$3,627 |
$3,577 |
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全期利息支出 |
$376,085 |
$305,568 |
$287,841 |
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比較市場上其他按揭計劃 |
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較P按節省$88,244 |
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較H按節省$17,727 |
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資料來源：經絡按揭轉介研究部
註：一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
*P=5.25%
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