新冠肺炎疫情第三波爆發，在經濟環境欠佳，銀行業進行更嚴謹的風險管理的情況下，大家如果要在疫市中置業及申請按揭，事前應做好充份的預算，留意以下3大趨勢+5大策略：
1. 按揭計劃調整速度加快
疫情下銀行對於按揭業務更加謹慎，除了收緊現金回贈等計劃優惠，按揭計劃調整速度亦會加快，有銀行3個月內多次調整按揭計劃利率，現時一般新造按揭利率已由連初H+1.3%升至H+1.5%，只要銀行與準買家一日未有簽署合約文件鎖定計劃，銀行能隨時調整按揭計劃。基於疫情未有緩和跡象，我們預期下半年銀行的按揭計劃會更為嚴謹，按揭計劃有機會短期內升至H+1.7%。
2. 申請MIP要更留神
自從去年政府放寬按揭保險計劃（簡稱MIP），800萬的物業也能承造九成按揭，而且容許首次置業人士毋須通過壓力測試也能申請。不過，由於申請按揭保險的需求大，部份銀行的限額容易爆滿，即使仍可以申請，個別銀行基於風險管理會收緊入息審查，對非固定收入人士的入息打折扣，並會要求更多收入證明，例如由1年的稅單證明改為兩年，確保入息足以應付高成數按揭。
3. 留意算置業額外開支
過去申請按揭，尚有較高的現金回贈幫補開支，但現時回贈調整低至0.2%，財務部署要更留神，早前有準買家打算買入一個400萬單位上車，他手持現金120萬，打算申請六成按揭上車，貸款額240萬，以為剛剛好夠資金實踐置業夢。但實際情況下，要買入一個單位，除了要考慮首期及利息，尚有經紀佣金、政府印花稅、律師費、裝修費用等開支，經紀佣金為$4萬，首置人士印花稅開支9萬（如果本身有物業在手，印花稅更高昂），律師費約為1萬，裝修費至少10萬，合共24萬，樓價愈高使費愈大。應預留至少數十萬資金作置業額外開支。
疫情的變化難以預料，我們對各準買家有以下建議：
1. 想捉緊按揭優惠的尾巴，便要盡快鎖定優惠；
2. 預留更充足首期資金，一旦批出的按揭貸款額未如預期，也能如期上車；
3. 可向按揭轉介公司協助，提供物業進行估價，以最新的按揭計劃作置業預算，並預備充足申請文件；
4. 與家人做好溝通，一旦未能通過壓力測試，可由他們做擔保人協助上車；及
5.上車前檢視自己的財務狀況，留意是否已有按揭貸款在身，如有按揭成數需要削減一成。另外要留意自己的信貸評級，有需要向環聯付款索取信貸報告。
疫情下銀行批核按揭更為嚴謹，但只要做好充足的準備，置業路上便會更多暢通。如對按揭申請有任何疑問，可隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
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