1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

留意各銀行的罰息細則

2019.05.17

近年香港樓市處於上升軌,即使業主持貨一年,樓價已升值百萬元亦不足為奇。不過,礙於金管局的額外印花稅(SSD)及銀行罰息期的限制,大多數業主都最少持貨三年才考慮出售物業。而一般銀行罰息期多為兩年,業主每兩年便可考慮轉按,轉按的好處眾所周知,在此不作多談。不過大家每次轉按時,亦應留意清楚條款,例如每間銀行的罰息期長短或息率或有所不同。

何為罰息期?現時銀行為吸引按揭客戶,除了以可觀的現金回贈作招徠外,還要付出不少人力物力。因此,如業主短時間內轉按或出售物業,大部份銀行都需要借貸人額外繳付貸款額某個百分比作為罰息,以彌補手續費、行政費、現金回贈等成本開支。

現時銀行的罰息期一般為兩年,某些按揭計劃如去年盛行一時的定息按揭計劃亦有可能附設三年罰息期。以首年為例,多數銀行要求客戶賠償總貸款額的1%至2%作為罰息,及全數退回已獲取的現金回贈。次年則可能是總貸款額的1%,或全數現金回贈。各銀行的罰息期條款或有差異,但已全部紀錄在按揭貸款信(Facility Letter)中,業主記得看清楚按揭條款作實。

除了針對於罰息期內轉按或出售物業外,即使已過罰息期,若業主提早償還部份、甚至還清所有貸款,銀行或要求客戶繳付一次性的手續費,通常是定額約數百元的費用。其實這些提早還款的細節,可在尋找銀行承造按揭時與銀行職員「商量」,或可免除首一至兩次,甚至永久提早還款的手續費。順帶一提,若業主打算一次過償還全部貸款並且贖契,方法有二。第一:先自行付清剩餘貸款額,再委託律師樓向銀行贖契;或第二:委託律師樓幫忙與銀行點算清楚尾數才付款。當然,如選用方法一,律師樓的工作比較簡單快捷,收費亦相對便宜,約數千元內便可完成贖契手續。

近日中美貿易戰再度陷入僵持,雙方各自加徵關稅,引發全球股市動盪。部份業主擔心未來樓市會再度受挫,考慮於罰息期內出售物業。其實若單位已累積一定程度的升幅,即使扣除罰息及現金回贈,業主仍有可能「袋袋平安」,建議業主計算及衡量清楚風險,若對未來的樓市走勢悲觀,即使罰息「止賺」亦未嘗不可。


延伸閱讀:
樓市自今年初起,已上升超過5%,部份更見破頂成交,政府可有應對措施?
「加辣」、「減辣」的部署

基本上現在置業的人,都要使用按揭保險來承造高成數按揭,但對於「按保」,大家又知多少?
「按保」的誤解

實用連結:
樓市資訊速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報
房屋交易網 — 591

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認