置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關。只要大家避開以下5大按揭地雷，置業路上便能更暢通無阻。
地雷1：文件不齊影響審批進度
如果申請按揭文件不齊全會影響審批進度，按揭申請人如果屬於受薪人士，提交的文件較為簡單，需要提交身份證、物業買賣合約、最近3個月的住址證明、及最近3個月的入息證明如最近財務年度的稅單或糧單。但如果屬於自僱人士，需要提交商業登記證、最近兩年的稅單、最近的財務報表及公司最近6個月的戶口紀錄。如果屬於有限公司，更需要提交公司註冊證、公司章程及簡介。不少申請按揭的自僱人士的文件未必齊全，影響申請進度，打算置業前必須有足夠時間預備。
地雷2：物業估價不足影響獲批貸款額
物業估價不足會導致獲批的按揭貸款額出現差異，近月銀行對物業的估價較為保守，導致最終批出的貸款額比預期為低，樓價800萬物業如果做足6成按揭，可以借足480萬貸款，但如果銀行對該物業的估價只有750萬，只能獲得450萬的按揭貸款，兩者相距30萬。由於每間銀行委托的測量行各有不同，可向多間銀行進行估價，個別銀行的估價會較為進取。另外，如果物業成交價與估價相距不遠，有銀行可以酌情調高估價。
地雷3：物業類型特別及樓齡高影響還款期
雖然按揭最長還款期長達30年，但物業類型特別及樓齡高會影響批出的按揭還款期。現時銀行根據「75減」或「70減」樓齡決定還款期，如果物業樓齡已經有50年，銀行再以「70減」處理按揭申請，該物業的最長還款期只有20年。買入單位前可為物業進行初步的查冊，登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」查閱物業資料。另外，物業類型亦會影響還款期，例如買入村屋，銀行多數以「55減」樓齡作為最長還款期。為保障起見，買入物業前可先向按揭轉介公司了解。如果居屋樓齡大於20年，由於接近房委會30年的擔保期，按揭還款期亦有機會會被銀行扣減。
地雷4：收入來源、非自用及已有貸款在身影響按揭成數
現時住宅物業如果不申請高成數按揭，樓價1,000萬以下按揭成數高達6成，不過如果借款人的收入來源及購買物業的目的會影響按揭成數，如果收入來自香港以外地區，按揭成數要削減1成，如果屬於非自用或由公司持有，按揭成數亦要削減1成。如果自己已經成為擔保人或已經有按揭的物業，按揭成數亦要扣減1成。如不知道自己情況能申請多少按揭成數，可向按揭專員查詢。
地雷5：成交期太短 銀行不夠時間審批
物業成交期讓買賣雙方的律師有充足時間處理業權事宜，銀行亦需要一至兩個月審批按揭申請，二手物業的成交期於簽署臨時買賣合約決定，過往成交期一般為兩個月。然而近月疫情影響按揭處理進度，成交期需要爭取至3個月才最安全。
申請按揭是置業重要一環，按揭轉介公司會為每位申請人提供專業的按揭諮詢服務，收費全免。如對按揭有任何疑問，可隨時與按揭專員聯絡，找出最適合的按揭方案。
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