滙豐再次調升按息減回贈 銀行優惠見分歧

繼早前滙豐銀行調升轉按的按揭息率，令實際按揭息率由2.375%調升至2.475%。今日滙豐銀行再次表示，不論是一手、二手及轉按，實際按揭息率由2.375%調升至2.475%，以及將1,000萬元以下物業的現金回贈均會調低至1%，而1,000萬元以上則是1.5%。即每100萬的貸款額，現金回贈為10,000元至15,000元。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，近日的香港社會問題與中美貿易磨擦，或會令銀行作出較審慎的決定，以穩妥管理任何可能出現的風險，因此為使利率正常化，調低現金回贈對整個樓按市場來說是走向一個較健康的方向。

另外，近年銀行積極爭取按揭生意，令銀行之間的按揭優惠十分類近，優惠愈來愈多，除超高現金回贈、低按揭息率外，更有高息存款掛勾戶口，因而令銀行的邊際利潤極微。這次的優惠變動，令銀行之間優惠的差異性增大，相信會令按揭市佔率的排位改變，或會令中小型銀行的按揭計劃更具吸引力。不過，香港現時的市況仍存在隱憂，為加強風險管理，不排除有其他銀行稍後跟隨調整。

至於封頂息率方面，在美聯儲減息及拆息回落至低水平的情況下，銀行為保持適當的競爭性及優質客戶，只要息口仍在合理的水平下，短期內再次上調的機率不大。

曹氏續指，準買家或打算轉按的業主反而要留意估價，近日樓市的調整壓力增大，交投量明顯下降，銀行對物業估價的取態較早前略為審慎，特別是考慮轉按的業主，應趁這段時間，銀行對單位估價還處高位，而且仍有銀行提供較好的現金回贈，把握機會轉按，從而賺取轉按的好處。