樓花按月及現樓按年均大升五成

踏入十月份，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，最新現樓按揭宗數為10,643宗，較九月份的8,409宗增加2,234宗或26.6%，創自二零一七年六月後，16個月後的新高，對比去年同期的6,814宗，亦上升3,829宗或56.2%。而十月份樓花按揭宗數為1,233宗，比上月的832宗增加401宗或48.2%，創14個月後的新高。對比去年同期的1,055宗，亦上升178宗或16.9%。

以今年首十個月計算，現樓註冊數字終超越去年同期的水平。首十個月的現樓註冊數字為87,509宗，較去年同期的86,768宗上升741宗或0.9%，亦是七年後的新高；而首十個月樓花註冊數字則錄得7,524宗，較去年同期的10,065宗仍然減少2,541宗及25.2%。

料未來現樓宗數回落　難以超越去年水平
十月份現樓及樓花表現造好，但數字大多反映數個月前的成交。自九月份香港銀行宣佈加息，加上全球經濟持續不穩，負面因素影響買家的入市意慾。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，相信未來數月現樓宗數或會回落，雖然暫以首十個月計算，現樓註冊數字比去年同期錄得升幅，但整年的成績或受多個負面因素影響而跑輸去年。另一方面，多個新盤於第四季接力推出市面，但由於註冊宗數滯後，因此劉氏預測，今年的樓花及現樓均難以超越去年的水平。

滙豐重奪現樓樓花冠軍　東亞樓花連跌三位至殿軍位置
銀行市佔率方面，滙豐銀行終奪回樓花冠軍位置，十月份現樓及樓花冠軍均由滙豐銀行取得。首先在現樓方面，三甲位置依然不變，由滙豐銀行以市佔率達24.9%、連續21個月蟬聯現樓冠軍，而亞軍則由中國銀行以市佔率17.5%奪得，恆生銀行以16.1%市佔率奪得季軍寶座。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達8.6%及由市佔率達5.2%的東亞銀行奪得。

而樓花排名方面，東亞銀行連續兩個月奪得樓花冠軍後，最終未能取得三連勝，十月份樓花冠軍再次由滙豐銀行以市佔率達24.7%奪得，其後中國銀行以14.7%市佔率排名第二，季軍由恒生銀行以13%市佔率奪得，而上月排名第一的東亞銀行連跌三級，最新以12.2%市佔率排名第四，第五名位置則由渣打銀行以11.4%市佔率取得。

劉圓圓認為，早前中小型銀行於樓花按揭表現出色，相信與發展商推行短期按揭計劃有關，當優惠結束後，大部份買家仍會選擇大銀行承造按揭，因此大銀行的市佔率排名錄得回升。而十月份四大銀行現樓市佔率達到67.1%，中小型銀行市佔率則佔32.9%。劉圓圓表示，九月香港加息已經開始，但無論中小銀行或大銀行加息幅度都普遍一致，因此按揭客戶都偏向選擇存款基礎較大的銀行承造按揭，令四大銀行現樓市佔率連續34個月達到六成以上水平。