位於烏溪沙的新盤SILVERSANDS 屬於低密度住宅，發展商信置早前公佈首張價單，提供多項折扣優惠，折實價由586.31萬起，吸引不少買家入飛。要做到5百多萬入場究竟需要選用甚麼付款方法，即供及建期付款計劃又應該如何選擇？如何申請按揭才最化算？經絡按揭一一為大家拆解。
現時SILVERSANDS發展商為買家提供4種付款方法及3種折扣優惠，詳情如下：
發展商付款計劃：
付款計劃 | 折扣 |
180天付款計劃 | 8% |
180天備用第二按揭付款計劃 | 7% |
建築期付款計劃 | 4.5% |
建築期備用第二按揭付款計劃 | 3.5% |
SILVERSANDS折扣優惠：
發展商優惠 | 折扣額 |
Sino Club會員售價折扣優惠 | 1% |
「置業有禮」特別折扣 | 1% |
「印花稅津貼」優惠 | 8.5% |
如果選用第一項180天付款計劃，以及選用Sino Club會員售價折扣優惠、「置業有禮」特別折扣及「印花稅津貼」優惠，總共可享有18.5%的折扣優惠。根據首張價單5A1樓F室306呎單位，價單售價為$7,194,000，如使用「180天付款計劃」後，折實後便是發展商公佈的$5,863,100，申請按揭是以折實價計算。
1. 用即供Plan可用按保舊例
如果想借取高成數按揭又想享用即供折扣優惠，可考慮選用按揭保險舊例。600萬以下樓花可申請八成按揭，根據以上F室單位，以H按普遍封頂息率2.5%計算，月入$44,387能符合壓力測試資格，首期約為$1,172,620。按照按揭計劃H+1.4%，每月供款約為$16,512。
2. 建期付款可用「林鄭Plan」
如果買家希望選用建期付款，發展商亦能提供15%折扣，指定樓價單位可選用按揭保險新例（林鄭Plan），折實價800萬以下最高可申請九成按揭，800至900萬可申請八至九成按揭，900萬至1,000萬可申請八成按揭。同樣以F室單位為例，選用建期付款的話，折實價約為$6,114,900，基於可做九成按揭，首期$611,490便可上車。
180天付款計劃 vs建築期付款計劃比較：
| 180天付款計劃 | 建築期付款計劃 |
價單上樓價 | $7,194,000 | $7,194,000 |
折扣（連同發展商其他折扣） | 18.5% | 15% |
折實後樓價 | $5,863,100 | $6,114,900 |
每月供款 | $16,512 | $19,373 |
付款詳情 | 簽署臨約時支付：5% 簽署臨約後180日內支付：95% | 簽署臨約時支付：5% 簽署臨約後60日內支付：5% 發展商發出通知書轉讓業權14日內：90% |
按揭成數 | 八成 | 九成 |
首期開支 | $1,172,620 | $611,490 |
申請按揭時間 | 簽署臨約後 | 約臨收樓前半年 |
*以上例子只供參考
選用即供或建期需要考慮甚麼因素？
究竟要選用即供付款計劃還是建築期付款計劃，除了要考慮折扣優惠，也要考慮供樓時間。如選用「180天付款計劃」，簽署臨約後便要即時上會供樓。如果屬於「建築期付款計劃」便可以在臨收樓時才正式供樓，不過屆時上會需要面對估價風險，如果樓市下行，銀行物業估價較為保守，置業人士有機會需要支付首期差價。
如對申請新盤按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡，由按揭專員提供最適切按揭方案。
(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
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