金管局2月份住宅按揭統計調查結果剛出爐，資料顯示新申請按揭貸款的宗數為10,133宗，比1月份的11,496宗減少1,363宗或11.9%。另一方面，2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得260.51億元及6,422宗，比1月份的279.85億元及6,963宗分別下跌19.34億元及541宗或6.9%及7.8%。而2月份新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得165.28億元及4,219宗，比上個月的298.29億元及7,100宗大減133.01億元及2,881宗或44.6%及40.6%，而新取用按揭貸款宗數更重返2016年4月的水平。
新批出按揭貸款額及宗數比去年同期的324.97億元及8,250宗下跌64.46億元及1,828宗或19.8%及22.1%。以首兩個月與去年比較，亦減少165.79億元及4,545宗或23.5%及25.3%。而新取用按揭去年同期貸款額及宗數錄得274.69億元及7,059宗，本年度增加了23.6億元及41宗或8.6%及0.6%，以首兩個月比較，貸款額下跌21.77億元或4.5%，而宗數則減少1,112宗或8.9%。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，自2018第四季起樓市下行，成交表現膠著，受農曆新年及中美貿易戰影響，以致2月份的住宅按揭宗數表現強差人意。不過，相信未來數月會受小陽春及全球政經因素喘定而有所上升。
轉按按月雖下跌 回贈仍有吸引力
2月份轉按貸款額及宗數分別錄得73.45億元及2,080宗，按月下跌25.51億元及654宗或34.7%及23.9%，不過對比去年首兩個月，轉按金額及宗數分別仍升14.1億元及131宗或8.9%及2.8%。劉圓圓表示，雖然轉按數字錄得下跌，但新批出轉按佔整體新批出按揭達32.4%，可見需求強勁。銀行在第一季非常積極爭取按揭生意，除了調低按揭息率，現金回贈更不斷加碼，相信是基於銀行資金仍泛濫，而按揭業務借貸額較大，壞帳率偏低，按揭亦是有抵押貸款，銀行想吸納優質按揭客戶，因此仍然對今年的轉按市場表現樂觀。
另外，2月份的按揭比率為47.7%，按月上升1.7%，平均還款年期為322個月(即26.8年)，比上月下降了5個月，平均按揭貸款金額則由上月的402萬元，微升至406萬元。
H按使用比例極速回升 下月或重上八成以上水平
自1月份H按回升成最大佔比的按揭計劃後，2月份H按選用比例極速與P按拉闊，最新報77.5%，按月上升28.2%。相反，P按的使用比例按月再度下跌，2月份為20.8%，按月下跌27.2%，而定息按揭計劃則維持0%不變。劉氏預料，現時大部份銀行的封頂息率與P按相同，而選用H按有機會享有更低供款利率，下月H按有機會重上八成以上水平。
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