按揭宗數連跌四月

11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為9,412宗，比上月9,299宗微升113宗或1.2%。而11月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得281.75億元及6,505宗，比10月份的325.67億元及7,614宗分別減少43.92億元及1,109宗或13.5%及14.6%。另外，該月份新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得220.58億元及5,165宗，比上個月的262.94億元及6,410宗亦下跌42.36億元及1,245宗或16.1%及19.4%。

以首十一月計算，新批出按揭貸款額及宗數為4,149.58億元及99,036宗，比去年同期的4140.12億元及102,424宗，貸款額仍增加9.46億元或0.2%，宗數卻減少3,388宗或3.3%。另外，首十一個月的新取用按揭為3196.46億元及77,610宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得3,217.64億元及81,231宗，貸款額及宗數按年分別減少21.18億元及3,621宗或0.7%及4.5%。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，新批出及新取用按揭貸款金額及宗數均錄得連續四個月下跌，原因是第四季樓市呈膠著狀態導致按市亦有所回調，加上部份銀行提早於第四季「減產」，在市場氣氛不穩、按揭資金成本高企等情況下，銀行於年底時對按揭業務積極性降低，批出的按揭亦有所減少。不過，10月份有減息及放寬按揭成數等利好消息，有機會令12月份按揭宗數回升，料全年新批出及新取用按揭宗數將與去年的108,123宗及86,584宗相約。

而11月份轉按貸款額及宗數分別錄得67.03億元及1,785宗，按月下調39.32億元及814宗或37%及31.3%。不過受惠於上半年轉按市場暢旺，首十一個月計算的轉按金額及宗數分別仍比去年同期增加83.4億元及135宗或6.6%及0.4%，金額創有紀錄新高，宗數仍創九年新高。但曹德明預計，首11月的轉按宗數已按年大幅收窄，相信以全年計宗數或未能超越去年全年的37,751宗。

另外，11月份的按揭比率為51.2%，按月上升3.2%，平均還款年期增加8個月至327月(即27.3年)，達到歷史高位，而平均按揭貸款金額則由上月的428萬元升至433萬元，同樣亦是歷史新高。曹氏相信，放寬按揭成數令首置客的首期減少，但貸款額亦相應增加，料未來的按揭比率、平均還款年期及平均按揭貸款金額亦會繼續上升。另外，11月份H按選用比例報79.7%，按月減少4.9%。而P按的使用比例則增加5.3%至17.7%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃則由上月的3%減至2.6%。