小陽春提早出現 樓花比去年同期大升1.3倍

2019年2月份受春節影響，樓花及現樓按揭宗數皆比上一個月有回落。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，二月份現樓按揭宗數為6,791宗，較一月份的8,500宗減少1,709宗或20.1%。樓花方面，今個月的按揭宗數為998宗，比上月的1,219宗亦減少221宗或18.1%。

對比去年同期，去年二月份現樓按揭宗數為7,663宗，按年下跌872宗或11.4%。樓花則比去年的429宗上升569宗或132.6%。以首兩個月計算，現樓按揭宗數錄得15,291宗，對比去年同期的15,739稍遜，減少448宗或2.8%。樓花按揭宗數則為2,217宗，比去年的1,400宗上升817宗或58.4%，亦是繼2017年的2,916宗外的第二高位。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，受到樓價下跌數月的影響，市民對樓市都抱有觀望心態，因此二手市場成交略見下滑。不過，今年新春期間仍有數個樓盤積極推盤，令樓花比往年的二月份算是錄得不俗表現。而根據差估署1月私樓售價指數報359.5點，按月微升0.08%，結束連續五個月的跌幅。劉圓圓認為此乃市場漸見回暖的訊息之一，加上股市回升及貿易戰談判延長，樓市未受外圍環境因素拖累，美股港股皆靠穩，料情況持續下未來數月樓市平穩發展的機會較高。

滙豐現樓樓花蟬聯冠軍 中銀以0.1%之差險勝恒生重返現樓亞軍
銀行市佔率方面，滙豐銀行繼續以領先姿態跑出，連續25個月以冠軍姿態蟬聯現樓冠軍寶座，市佔率達22.6%。中國銀行則連續三個月失守亞軍位置後終重返亞軍寶座，以市佔率17.3%險勝第三名市佔率達17.2%的恒生銀行。而第四名及第五名的銀行繼續由渣打銀行以市佔率達8.7%及由市佔率達6.3%的東亞銀行奪得。

而樓花排名方面，滙豐銀行仍然力壓其他銀行，以市佔率32.3%取得樓花冠軍，恒生銀行則自去年九月後再次重返樓花亞軍位置，市佔率達16.4%，中國銀行則落後一個百分點排第三，市佔率為15.4%。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達15.4%及由市佔率達13.3%的東亞銀行奪得。

總括來說，二月份四大銀行現樓市佔率達65.8%，連續38個月達到六成以上水平，而中小型銀行市佔率則佔34.2%。劉圓圓表示，第一季銀行積極爭取按揭生意，有見近日銀行不斷推出更優惠的按揭條款，例如減按息、減封頂息率、增現金回贈等，最受惠的當然是一眾業主。以現時轉按可獲得2.1%的回贈，即500萬元貸款額即獲得10.5萬元的回贈，料會誘發新一輪轉按熱潮。