近年有不少年輕人士選擇移民，由於異地文化差異甚大，父母未必會同行，選擇留在香港退休。子女準備移民可能需要支付大額開支，未必能給予父母足夠退休金，父母可以如何增加收入？如果擁有物業，父母可用安老按揭（俗稱「逆按揭」）增加收入直至百年歸老，而且毋須擔心「無咗層樓」。
安老按揭／逆按揭是甚麼？
安老按揭是指借款人把擁有的住宅物業作為抵押品，向銀行申請一次性或定期每月提取年金，應付生活開支，借款人為55歲以上便可以申請，除了私人住宅，未補地價的資助出售房屋如居屋、租置屋或綠置居均符合資格。安老按揭好處是業主毋須擔心「無咗層樓」留給子女，物業業主或遺產代理人可優先贖回物業。
至於借款人究竟能領取多少年金，除了視乎物業估值，還視乎申請人的年齡及申請人數。以下3個個案同樣以估值800萬的物業為例，申請人不同情況對年金收入帶來的變化。
個案一：申請人只有一個，65歲
假設母親年屆65歲，可以有不同年期選擇，如果選擇一筆過取款，可取高達$2,962,080的年金，如果選擇每月提取，1個月提取年金介乎$20,000至$35,200：
年金年期 | 每月年金金額 | 年金總額 |
10年 | $35,200 | $4,224,000 |
15年 | $26,400 | $4,752,000 |
20年 | $22,400 | $5,376,000 |
終身 | $20,000 | $9,600,000 |
*以上例子只供參考，一切以按證公司最終批核為準
如果提取年金年期較短，每月可提取的年金金額為$35,200，如果選擇終身提取，每月可提取的年金金額為$20,000。如果希望直至百年歸老均擁有穩定收入，可考慮終身提取$4,027,680。
個案二：申請人只有一個，75歲
如果借款人年紀較高，年金金額會有所增加，如果借款人已年屆75歲，一筆過借貸額可享有$4,027,680收入。如果選擇每月提取，年金收入會根據年期出現變化。選擇終身年期，每月收入較「個案一」多1.2萬，
年金年期 | 每月年金金額（變化） | 年金總額（變化） |
10年 | $46,400 (+$11,200) | $5,568,000 (+$1,344,000) |
15年 | $36,000 (+$9,600) | $6,480,000 (+$1,728,000) |
20年 | $32,800 (+$10,400) | $7,872,000 ($2,496,000) |
終身 | $32,000 (+$12,000) | $15,360,000 ($5,760,000) |
*以上例子只供參考，一切以按證公司最終批核為準
個案三：申請人有兩個，同為65歲
如果申請人多於一人，二人同樣為65歲，獲取的年金金額會調整，如果一筆過領取，可獲取$2,640,960，比「個案一」減少$321,120。如果選擇每月提取年金10年，每月年金收入會較「個案一」減少$3,200，年金總額減少$384,000。
年金年期 | 每月年金金額（變化） | 年金總額（變化） |
10年 | $32,000 (-$3,200) | $3,840,000 (-$384,000) |
15年 | $24,000 (-$2,400) | $4,320,000 (-$432,000) |
20年 | $20,400 (-$2,000) | $4,896,000 (-$480,000) |
終身 | $17,600 (-$2,400) | $8,448,000 (-$1,152,000) |
*以上例子只供參考，一切以按證公司最終批核為準
由於年金收入受多項因素變化，可使用按證公司的安老按揭計算機，輸入物業估值及借款人資料，初步計算出年金預期收入。經絡按揭現為大家提供安老按揭轉介服務，如對安老按揭有任何疑問，歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭
置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅
轉按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制
上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價
;){kind=link}
;){kind=link}