經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,受外圍經濟環境及氣氛影響,以及七月加息效應浮現,樓宇按揭宗數進一步減少,九月份銀行現樓按揭只有7,353宗,較八月份10,168宗銳減27.7%,並且終止連續27個月逾萬宗現樓按揭的紀錄(見圖一)。不過數據並未反映九月銀行再上調按揭息率的效應,加上十月份新一份施政報告公布在即,復建居屋與否成焦點所在,在樓市方向未明的困局下,料下月現樓按揭數目仍會持續偏軟。
鑑於銀行年內多次加息,監管機構亦推出收緊按揭措施,拖累整體按揭市場表現。以季度計,今年第三季現樓按揭宗數僅27,983宗(見圖二),相比去年同期44,912宗,按年減少37.7%,亦較零八年金融海嘯同期33,194宗少15.7%。展望第四季,歐美經濟危機陰霾未散,市場觀望氣氛濃厚,本港樓市難以獨善其身,即使業主願意擴大議價空間,承接力仍薄弱,按揭宗數將少於三萬宗,有別於去年同期表現,更有機會創兩年新低。
匯豐現樓按揭市場獨佔鰲頭
另外,銀行首三季逐步調整按息,並傾向提供P按,惟存款基礎有異,調整策略各有不同。有銀行採取暫停H按策略,仍提供具競爭力的H按計劃之銀行市場份額擴大,率先加息之兩大銀行現樓按揭市佔率連續五個月下跌,九月份匯豐及中國銀行(香港)市佔率合共收窄至不足四成(37.09%)。
據研究部最新按揭資料顯示(見表一),匯豐銀行九月份市佔率雖降至21.45%(1,577宗),但自去年底已連續十個月高踞現樓按揭市場排名榜首(見圖三);中國銀行(香港)居於次位,市佔率跌至15.64%(1,150宗);恒生銀行仍然受惠P按使用比率增加,市佔率升至13.87%(1,020宗),續居季軍;至於渣打銀行市佔率由9.74%微跌至7.56%(556宗),排第4位。另外,以季度累計,首三季現樓按揭,匯豐銀行市佔率獨佔鰲頭(見表二),佔25.24% (26,611宗);第2位為中國銀行 (香港),佔22%(23,196宗);恒生銀行居第3位,佔11.18%(11,788宗);其次是渣打銀行,佔7.27%(7,670宗)。
中國銀行(香港)躍升三級登樓花按揭市場之冠
樓花按揭方面,九月份只有86宗 (見圖四),較八月份的260宗銳減67%,經絡按揭轉介研究部資料反映,政策市令發展商推盤步伐放緩。當中有24宗來自「尚城」,佔該月樓花按揭市場27.9%;其次為「現崇山」,錄得16宗;而「星堤」亦錄得11宗。九月份樓花按揭,中國銀行躍升三級,榮登榜首之位,市佔率由17.3%增加10.6個百分點至27.9%;匯豐銀行下跌一級居次,市佔率由21.5%降至18.6%;第3位仍為渣打銀行(香港),佔16.3%;恒生銀行市佔率由19.6%跌至15.1%,降二級。
總結今年首三季,樓花按揭錄2,886宗,按年減少21%,當中以中國銀行(香港)居首,市佔率達26.1%(見表四);匯豐銀行佔23.9%居第2位;第3位為渣打銀行(香港),佔16.9%;第4位為恒生銀行,佔10.2%。將軍澳大型新盤日前開售,銷情尚算不俗,相信第四季發展商逐步推出旗下新盤,將有助帶動樓花按揭(見表五)。
(表一)2011年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2011年9月現樓按揭 |
按月比較 |
2011年8月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
21.45% |
1,577 |
1 |
─ |
23.73% |
2,413 |
1 |
中國銀行 (香港) |
15.64% |
1,150 |
2 |
─ |
16.50% |
1,678 |
2 |
恒生銀行 |
13.87% |
1,020 |
3 |
─ |
11.28% |
1,147 |
3 |
渣打銀行 |
7.56% |
556 |
4 |
─ |
9.74% |
990 |
4 |
花旗銀行 |
6.58% |
484 |
5 |
─ |
5.24% |
533 |
5 |
交通銀行 |
3.09% |
227 |
6 |
─ |
3.31% |
337 |
6 |
星展銀行(香港) |
3.05% |
224 |
7 |
↑ |
2.79% |
284 |
8 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.98% |
219 |
8 |
↓ |
3.05% |
310 |
7 |
大新銀行 |
2.76% |
203 |
9 |
─ |
2.69% |
274 |
9 |
東亞銀行 |
2.24% |
165 |
10 |
↑ |
1.52% |
155 |
14 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
7,353 |
|
10,168 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2011年首三季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2011年首三季 |
2011年首三季 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
匯豐銀行 |
25.24% |
26,611 |
中國銀行 (香港) |
22.00% |
23,196 |
恒生銀行 |
11.18% |
11,788 |
渣打銀行 |
7.27% |
7,670 |
花旗銀行 |
3.64% |
3,841 |
東亞銀行 |
3.01% |
3,173 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.56% |
2,697 |
星展銀行(香港) |
2.51% |
2,646 |
交通銀行 |
2.39% |
2,516 |
大新銀行 |
2.34% |
2,471 |
|
|
105,448 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2011年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2011年9月樓花按揭 |
按月比較 |
2011年8月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
27.9% |
24 |
1 |
↑ |
17.3% |
45 |
4 |
匯豐銀行 |
18.6% |
16 |
2 |
↓ |
21.5% |
56 |
1 |
渣打銀行 |
16.3% |
14 |
3 |
─ |
19.2% |
50 |
3 |
恒生銀行 |
15.1% |
13 |
4 |
↓ |
19.6% |
51 |
2 |
星展銀行(香港) |
3.5% |
3 |
5 |
↑ |
3.5% |
9 |
6 |
花旗銀行 |
2.3% |
2 |
6 |
↓ |
3.8% |
10 |
5 |
2.3% |
2 |
6 |
─ |
3.5% |
9 |
6 |
|
2.3% |
2 |
6 |
↑ |
0.8% |
2 |
9 |
|
2.3% |
2 |
6 |
↑ |
0.4% |
1 |
10 |
|
東亞銀行 |
1.2% |
1 |
7 |
─ |
1.5% |
4 |
7 |
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
1.2% |
3 |
8 |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
0.8% |
2 |
9 |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
0.8% |
2 |
9 |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
0.4% |
1 |
10 |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
0.4% |
1 |
10 |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
- |
- |
- |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
- |
- |
- |
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
86 |
|
260 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四)2011年首三季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2011年首三季 |
2011年首三季 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
26.1% |
752 |
匯豐銀行 |
23.9% |
689 |
渣打銀行 |
16.9% |
489 |
恒生銀行 |
10.2% |
294 |
星展銀行(香港) |
3.3% |
95 |
交通銀行 |
2.7% |
79 |
花旗銀行 |
2.5% |
73 |
東亞銀行 |
2.2% |
63 |
永隆銀行 |
1.4% |
40 |
大眾銀行 |
1.3% |
38 |
|
|
2,886 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處