1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

不吃不用 19年可買樓

2018.08.08

眾所周知,香港樓價多年來一直處於巔峰狀態,早前有國際調查機構公布,香港連續八年成為「全球最難負擔樓價的城市」冠軍,以香港家庭收入中位數計算,港人要不吃不用超過19年才買到樓,情況令人吃驚。值得留意的是,該調查數據採集自去年第三季,而樓價由去年第三季至今的升幅已超過一成,但家庭收入中位數截至今年第一季只有5.6%的升幅,意味着港人置業夢其實更加遙不可及。

而根據經絡按揭轉介研究部資料所得,最新六月份的供樓負擔比例已超越六成,達到62.3%,創99年7月後近19年的新高。供樓負擔比例的計算方式,是以(每月供款/居於私人住宅的家庭入息中位數)x100%計算所得,而每月供款數字,則以每月平均實用呎價,乘以實用面積500呎,並以七成按揭、樓按20年及該月最優惠利率(P)為基礎計算出來。

以六月份的平均實用呎價$13,501計算,實用面積500呎的單位樓價已高達675萬。超過六成的負擔比例的意思是,每$100的收入,就有超過$60用作按揭供款,反映現時港人的供款負擔水平極之不健康,亦超出金管局的壓力測試基準。不過,心水清的朋友或會留意到,隨著金管局不斷收緊按揭成數,最新規定600萬以上樓價只能承造六成按揭,但由於此計算方法是自1997年起沿用至今,主要目的為反映普遍市民的供樓負擔比例的變化,因此仍以七成按揭計算。

除此之外,根據金管局六月份住宅按揭統計調查結果的公布,港人的平均還款年期增至320個月,即26.7年,反映不少業主為了能夠通過壓力測試,普遍將按揭年期延長,以減輕每月供款開支。筆者呼籲市民,考慮入市前應盡力而為,加上香港加息週期將至,屆時供樓利率亦會隨之上升,令負擔越見沉重。長遠來說,政府當務之急要加速尋找住宅供應的步伐,令市場的住屋需求達至平衡,解救香港市民於水深火熱之中。

延伸閱讀:

政府政策不夠完善,BSD亦無阻買家入市:
加重BSD無效 重點應杜絕印花稅漏洞

好多人未能過到壓測都會找朋友做擔保,但或許不知道箇中風險.....
按揭「擔保人」的注意事項

有得揀都要識得揀,按揭計劃大推介:
H+0.7%真的比H+1.24%供款便宜?


NOW.COM

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認