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【我要做業主】上車要靠「父幹」？拆解家人協助子女置業2大方法

2020.09.18

香港年輕人上車要靠「父幹」？買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相助十分重要。現時主流有兩種方法協助子女成功上車，以下情況可作參考：

個案1: 父母積蓄送贈首期
如果子女有自住需求，例如需要結婚搬出自住，父母已供滿按揭，積蓄資金充裕的話，可考慮送贈首期，讓子女較易上車，並由子女負責供樓責任，日後自行每月還款，便能實現置業階梯。如果父母能提供一、二百萬首期支援，子女置業的選擇已能大大增加，能夠物色更適合自己及家人的樓盤。

個案2: 充當擔保人助上車
如果父母擁有穩定收入，可考慮擔任子女的擔保人，增加對方的借貸力更易上車。假設本身子女收入只有2萬元，父親收入為3萬元，擔任子女的擔保人後，父親的入息便可計進入息，合共成5萬。不過，如果父母有按揭在身，負債部份也計進入息，按揭成數需要扣減一成。假設原本買入600萬的物業，可借六成達480萬貸款，身上有按揭便跌至五成，貸款額只有300萬，供款與入息比率及壓力測試方面也需要扣減1成。

由於父母的物業及財務狀況會影響子女的上車機會，置業前可先與經絡按揭聯絡，按揭專員除了評估申請人的入息及財務狀況，同時需要了解父母等相關人士的財務及物業資料，提出最適合的借貸方案，並提供一站式服務，讓子女上會更加順利。如對按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。