踏入2019年，首個月的開局理想，樓花及現樓按揭宗數皆比上一個月及去年同期上升。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，一月份現樓按揭宗數為8,500宗，較去年十二月份的7,454宗增加1,046宗或14%。對比去年同期的8,076宗，亦上升424宗或5.3%。樓花方面，今個月的按揭宗數為1,219宗，比上月的752宗大增467宗或62%。然而對比去年同期的971宗，亦上升248宗或25.5%。

空置稅成效漸現 有利樓市發展
縱使2018年下半年樓行下行的情況漸趨明顯，不過受空置稅影響，去年第四季部份發展商積極推盤，樓花供應增多，加上定價相對克制，吸引不少買家入市，因此樓花按揭宗數表現理想。另一方面，部份二手物業的業主接受樓價下跌的事實，態度有見放軟，加上一手樓價對二手樓價亦構成一定的壓力，因此二手市場的樓價雖見下降，但成交量因而上升。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓續指，新一年開始按揭宗數表現理想，「小陽春」提早出現。而二手市場的叫價適度下調其實亦有利樓市發展，買賣雙方議價空間增闊，或將更多潛在出售單位釋放出來。展望未來數月，現時貿易戰似有緩和跡象，以及加息進程將放慢，對整個經濟及樓市環境亦利好。

滙豐現樓樓花蟬聯冠軍 銀行漸以特高現金回贈搶客
銀行市佔率方面，滙豐銀行早著先機再下一城，已連續兩年以冠軍姿態蟬聯現樓冠軍寶座，市佔率達23.6%。第二名由恒生銀行以市佔率18.1%奪得，已連續三個月佔據亞軍位置。第三名的中國銀行保持16.6%市佔率取得。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達8.6%及由市佔率達5.8%的東亞銀行奪得。

而樓花排名方面，滙豐銀行再次展現王者風範，以市佔率30.1%取得樓花冠軍，中國銀行以16.3%市佔率緊隨其後排第二，季軍由恒生銀行以14.7%市佔率取得，第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達12.6%及由市佔率達8%的東亞銀行奪得。

總括來說，一月份四大銀行現樓市佔率達66.9%，連續37個月達到六成以上水平，而中小型銀行市佔率則佔33.1%。劉圓圓表示，年初是銀行傳統積極爭取按揭業務的旺季，而近年由於大型銀行存款基礎較大，相對提供的優惠亦較好，自然受較多客人的青睞。此外，銀行近日除了調低H按的按揭息率外，現金回贈更史無前例地不斷加碼，相信往後銀行將在按揭周邊優惠如現金回贈、保險優惠等吸引客戶選用。