傳統奉行養兒防老，原來買樓都可以防老？但現時香港人均壽命達80多歲，恐怕子女亦未必能負擔自己的退休開支，而單靠打工仔每月供款的強積金未必夠用，原來手上磚頭都可以變成退休金，每月收取年金歎世界。其中秘訣便是申請香港按證保險有限公司的安老按揭計劃（俗稱「逆按揭」），只要手上的物業符合資格便能申請。
申請人需具備甚麼資格？
申請人必須為（1）55歲以上持有香港身份證人士及（2）沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。物業可由一人及最多兩名借款人以聯權共有形式持有。
如何變成退休金？
在安老按揭下，業主可以把持有物業變成抵押品，向貸款機構提取按揭貸款，業主可以選擇10年、15年、20年或終身年期，每月提取年金。根據下表，假設70歲人士一人持有一個600萬的物業，選擇10年期年金，每月可享有$30,600元（$5100 x 6）。
每月年金金額（以指定物業每100萬元計算）：
參加年齡 | 55歲 | 60歲 | 70歲 | ||||||
年金年期 | 單人借款 | 二人借款 | 三人借款 | 單人借款 | 二人借款 | 三人借款 | 單人借款 | 二人借款 | 三人借款 |
10年 | $3,200 | $2,800 | $2,500 | $3,700 | $3,300 | $3,000 | $5,100 | $4,600 | $4,200 |
15年 | $2,400 | $2,150 | $1,900 | $2,800 | $2,500 | $2,250 | $3,800 | $3,500 | $3,200 |
20年 | $2,050 | $1,800 | $1,600 | $2,400 | $2,100 | $1,900 | $3,300 | $3,000 | $2,700 |
終身 | $1,650 | $1,450 | $1,250 | $2,000 | $1,800 | $1,550 | $3,100 | $2,800 | $2,400 |
物業有何要求？
有關物業必須為（1）香港住宅物業、（2）由個人名義持有，或由與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、（3）樓齡50年或以下、（4）無任何轉售限制及（5）沒有出租。
物業如何估算？
申請逆按揭需要為物業進行估算，如果物業估值為800萬元或以下，物業價值上限為100%物業估值。如果為800萬至1200萬，為80%物業估值或800萬元（以較高者計算），1,200萬元以上至1,600萬元的物業以70%物業估值或960萬元（以較高者計算）。如果屬於1,600萬元以上的物業，會以60%物業估值或1,120萬元計算，（以較高者計算，上限為1,500萬元）。
物業估值 | 用作計算年金之指定物業價值上限 |
$800萬港元或以下 | 100%物業估值 |
$800萬港元以上至$1,200萬港元 | 80%物業估值或800萬港元(以較高者計) |
$1,200萬港元以上至$1,600萬港元 | 70%物業估值或960萬港元(以較高者計) |
$1,600萬港元以上 | 60%物業估值或1,120萬港元(以較高者計，上限為1,500萬港元) |
有甚麼開支？
申請人主要涉及支付按揭保費，按揭保費分為（一）基本按揭保費：為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%；（二）每月按揭保費：根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。其餘涉及法律費用、手續費及驗樓報告等開支。
【安老按揭小數據】
截至2019年11月底，安老按揭申請宗數有3,745宗，其中單人申請類別佔64%，遠拋離雙人申請的35.8%及三人申請的0.1%。年金年期方面，申請終身年期的人士最多達47.9%，拋離第二位的10年期。安老按揭的平均借款人年齡為68歲，物業估值為540萬，平均物業樓齡為30年。
申請類別（百分比） | 單人 | 64% |
雙人 | 35.8% | |
三人 | 0.1% | |
年金年期（年） | 10 | 24.4% |
| 15 | 15.3% |
| 20 | 12.4% |
| 終身 | 47.9% |
平均借款人年齡 |
| 68歲 |
物業 | 估值 | 540萬 |
樓齡 | 30年 |
買樓上車不但能節省租樓開支，更能製造退休長糧，為業主提供長遠的保障。新一年將至，不妨在假期考慮置業計劃，使用經絡按揭按揭計算機計算按揭供款，在2020年訂立清晰的置業目標。
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