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住宅物業

按揭成數

申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保

物業價值 / 物業種類 按揭成數上限
  申請人的主要收入
來自香港
申請人的主要收入
並非來自香港
<$1,000萬 60%
(貸款額上限$500萬)
50%
(貸款額上限$400萬)
>=$1,000萬 50% 40%
 
非自住物業及以公司名義持有的物業 50% 40%

 

資產水平為基礎之按揭申請成數

物業 按揭成數上限
不論物業價值 40%

 

申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保

物業價值 / 物業種類 按揭成數上限
  申請人的主要收入來自香港 申請人的主要收入來自香港
<$1,000萬 50% 40%
(貸款額上限$400萬) (貸款額上限$300萬)
>=$1,000萬 40% 30%
 
非自住物業及以公司名義持有的物業 40% 30%

 

資產水平為基礎之按揭申請成數

物業 按揭成數上限
不論物業價值 30%

 

按揭保險計劃

住宅物業價值 按揭成數上限
<=$400萬 80%或90%*
>$400萬至<$450萬 80%至90%*
(貸款額上限$360萬)
>=$450萬至<=600萬 80%
(貸款額上限$480萬)

註: *只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業的借款人及/或擔保人身份 ;(ii)所有申請人須為固定受薪人士;及(iii)最高供款比率為45%
註: 停止接受收入非來自香港人士申請按揭保險計劃

 

資產水平為基礎之按揭申請成數

物業 按揭成數上限
不論物業價值 30%

 

「供款入息比率」與「壓力測試基準」

物業 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
  申請人的主要收入來自香港 申請人的主要收入並非來自香港 申請人的主要收入來自香港 申請人的主要收入並非來自香港
申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保
供款入息比率 50% 40% 40% 30%
壓力測試基準 (假設利率上升3%) 60% 50% 50% 40%
申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保
供款入息比率 40% 30% 40% 30%
壓力測試基準 (假設利率上升3%) 50% 40% 50% 40%

 

新推出之從價印花稅 (AVD) (適用於住宅物業)

類別 稅率
住宅物業 樓價之15%

住宅物業交易的從價印花稅稅率,稅率劃一為15%,除指定豁免外,新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民,而且在購買有關住宅物業時,並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。在這情況下,有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅,而只須按較低的第2標準稅率繳稅。

 

印花稅收費表 (AVD) (第二標準稅率) (適用於住宅物業)

樓價 (HK$) 印花稅收費 (HK$)
超逾 不超逾  
- $2,000,000 $100
$2,000,000 $2,351,760 $100 + 超逾 $2,000,000 之款額的10%
$2,351,760 $3,000,000 1.50%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的10%
$3,290,320 $4,000,000 2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的10%
$4,428,570 $6,000,000 3.00%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10%
$6,720,000 $20,000,000 3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10%
$21,739,120 - 4.25%
資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準

 

額外印花稅 (SSD)

持有期 稅率
<=6個月 20%
>6個月至<=12個月 15%
>12個月至<=36個月 10%

 

買家印花稅 (BSD)

申請人士 / 公司 稅率
境外人士、本地及海外註冊公司 15%
 

以上資料只作參考之用,資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2017年5月19日。
一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。