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按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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比較
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財務計劃
    p
    7.750%
    按揭年利率
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    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    80%
    成數上限
    • 全期按息低至 P+1.75%至2%
    • 罰息期 2年
    • P=6%
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
    p
    銀行計劃
    • 5天特快批核服務
    • 免手續費
    p
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    65%
    成數上限
    • 物業地點: 珠海、廣州
    • 適用於一手購房 (樓花/現樓)、現房套現、二手購房
    • 甲、乙、丙地段的公寓及別墅
    • 港元借貸及還款
    • 貸款額: 樓價港幣100 萬- 1,500萬,最高65% (視乎物業類型及地段評級)
    • 年期長達5-30年
    • 5天特快批核服務
    • 免費按揭預先評估服務
    • 適用於持有香港居民身份證及回鄉證之人士
    • P=6%
    • 一切條款及細則以銀行最後批核為準
    h
    銀行計劃
    • 最低息H按
    • 高現金回贈
    • 高存息
    h
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    90%
    成數上限
    • 轉按H+1.3%
    • 上限P-2%
    • 現金回贈高達 2% (貸款額8百萬以上適用)
    • 罰息期2年
    • H=6.125%
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
    p
    銀行計劃
    • 最低息P按
    p
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    95%
    成數上限
    • 全期低至 P-2.25%
    • 現金回贈高達 1.9%
    • 年期長達 25年
    • 罰息期2年
    • P=5.875%
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
    p
    銀行計劃
    • 長年期P按
    p
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
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    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    60%
    成數上限
    • 物業地點 (一手購房): 廣州、珠海及中山
    • 物業地點 (現樓套房): 廣州、珠海、中山及深圳
    • 適用於一手住宅物業 (樓花及現樓)
    • 在香港借港幣還港幣
    • 貸款額: 高達物業買入價或估價的60% (上限為港幣1,500萬元)
    • 銀行手續費:貸款金額0.5% (最低$5,000)
    • 只適用於持有香港身份證之香港居民
    • 最長年期: 30年
    • 設現房套現
    • P=6%
    • 一切條款及細則以銀行最後批核為準
    p
    銀行計劃
    • 最快可1天完成批核
    • 最低息H按
    • 最高成數達70%
    p
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    70%
    成數上限
    • 物業地點: 深圳、廣州、珠海、中山、東莞、佛山、恵州、肇慶及江門
    • 適用於指定一手現房/期房及一手/二手現契房
    • 在香港借港幣還港幣
    • 貸款額: 高達港幣3,000萬
    • 按揭成數: 一手最高70%及現契房最高60% (以房產成交價或評估價計算,以較低者為準)
    • 銀行手續費:貸款金額0.5%
    • 只適用於持有香港身份證之香港居民
    • 最長年期: 25年
    • 最快可1天完成批核
    • 設現房套現
    • P=6%
    • 一切條款及細則以銀行最後批核為準
    p
    銀行計劃
    • 送首年火險
    p
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
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    現金回贈
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    回贈銀碼
    60%
    成數上限
    • 覆蓋位於深圳、廣州、佛山、珠海、東莞、中山、江門、惠州、肇慶、北京及上海的住宅物業
    • 適用於一手物業成交 (樓花及現樓抵押)及現契套現
    • 在香港借港幣還港幣
    • 港幣貸款額可高達樓價之6成 (貸款額上限為港幣1,000萬)
    • 銀行手續費:貸款金額0.5%
    • 只適用於持有香港身份證之香港居民
    • 法律文件由本行指定香港及內地律師行代辦
    • 最長年期: 20年
    • 贈送首年財產綜合險(由亞太財產保險有限公司承保)
    • P=6%
    • 一切條款及細則以銀行最後批核為準
    p
    銀行計劃
    • 長年期
    • 免手續費
    p
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    60%
    成數上限
    • 物業地點: 深圳、中山、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門
    • 適用指定一手住房或現契住房
    • 在香港借港幣還港幣
    • 貸款額: 樓價港幣1,000萬以下,最高60% (上限港幣500萬); 港幣1,000萬或以上,最高50%
    • 只適用於持有香港身份證之香港居民
    • 年期長達30年
    • 免銀行手續費及估價費
    • P=6%
    • 一切條款及細則以銀行最後批核為準
    p
    財務計劃
    • 毋須壓力測試
    • 特快批核
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    12.000%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
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    回贈銀碼
    80%
    成數上限
    • 上市公司成員
    • 期内只需供息,無需供本
    • 可提早還款或續期,絕無隱藏費用
    • 免壓力測試
    • 承造各類型物業一按 (包括住宅、工商舖、車位等)
    • 貸款額不限
    • 一切條款及細則以駿聯信貸有限公司之最終批核為準
    • 借定唔借 還得到先好借!
    h
    銀行計劃
    • 最低息P按
    • 罰息期2年
    • 最低息H按
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    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    90%
    成數上限
    • 低至 P-2.25%
    • 送高息存款掛勾計劃
    • 現金回贈高達 1.9%
    • 罰息期2年
    • P=5.875%
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
    p
    銀行計劃
    • 覆蓋最多大灣區城市
    • 覆蓋更多大灣區以外城市
    • 適用於住宅、公寓、寫字樓、商鋪
    p
    4.750%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    60%
    成數上限
    • 物業地點: 北京、上海、廣州、深圳、中山、順德、汕頭、福州、泉州、天津、東莞、珠海和佛山
    • 適用於住宅、公寓、寫字樓、商鋪
    • 香港借港幣還港幣
    • 貸款額:高達物業買入價或估價的60%
    • 銀行手續費:貸款金額0.5%
    • 只適用於持有香港身份證之香港居民
    • 最長年期: 20年
    • 設現房套現
    • P=5.75%
    • 一切條款及細則以銀行最後批核為準
    p
    銀行計劃
    • 最低息P按
    • 高回贈
    • 罰息期2年
    p
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
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    回贈銀碼
    85%
    成數上限
    • 低至 P-2.25%
    • 送高息存款掛勾計劃
    • 現金回贈高達1.9%
    • 罰息期2年
    • P=5.875%
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
    h
    銀行計劃
    • 最低息H按
    • 高回贈
    • 罰息期2年
    h
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    70%
    成數上限
    • 低至 H+1.3%
    • 上限 P-2.5%
    • 現金回贈高達 2.2% ($300萬或以上貸款額適用)
    • 送高息存款掛勾計劃
    • 罰息期2年
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行厘定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為准。
    p
    財務計劃
    • 容易審批
    • 低首期
    • 大額高成數按揭
    • 罰息期2年
    p
    9.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
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    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    80%
    成數上限
    • 全期低至P+2.875 ~ 3%, 成數高達80%, 年期長達25年, 居屋必須補地價後才適用
    • 低首期
    • 罰息期2年
    • P=6.125%
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
    h
    銀行計劃
    • 最低息H按
    • 高存息
    • 罰息期2年
    h
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    70%
    成數上限
    • 低至 H+1.3%
    • 2% 回贈
    • 罰息期2年
    • 送高息存款掛勾計劃
    • 另加綠色按揭高達$12888
    • 貸款額 $200萬以上適用
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    銀行計劃
    • 最低息H按
    • 高回贈
    • 罰息期2年
    h
    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    90%
    成數上限
    • 低至 H+1.3%
    • 上限P-1.75%
    • 現金回贈高達 1.9-2%
    • 罰息期2年
    • P=5.875%
    • 高息存款掛勾計劃
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
    p
    財務計劃
    • 容易審批
    • 低首期
    • 大額高成數按揭
    p
    7.250%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    60%
    成數上限
    • 全期低至 P+1%
    • 罰息期2年
    • P=6.25%
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。 詳情請致電經絡按揭轉介熱線 319-66666
    p
    銀行計劃
    • 最低息P按
    • 高回贈
    • 罰息期2年
    p
    4.225%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    60%
    成數上限
    • P-1.65%
    • 罰息期2年
    • P=5.875%
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。 詳情請致電經絡按揭轉介熱線 319-66666
    p
    財務計劃
    • 容易審批
    • 低首期
    • 大額高成數按揭
    p
    8.000%
    按揭年利率
    $
    每月還款額
    %
    現金回贈
    $
    回贈銀碼
    60%
    成數上限
    • 全期 P+1.5%-3%
    • 成數高達 60%
    • 罰息期 2年
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。 詳情請致電經絡按揭轉介熱線 319-66666
    p
    銀行計劃
      p
      4.225%
      按揭年利率
      $
      每月還款額
      %
      現金回贈
      $
      回贈銀碼
      60%
      成數上限
      • 低至 P-1.65%
      • 罰息期2年
      • P=5.875%
      • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
      h
      銀行計劃
      • 最低息H按
      • 罰息期2年
      h
      4.125%
      按揭年利率
      $
      每月還款額
      %
      現金回贈
      $
      回贈銀碼
      85%
      成數上限
      • 低至 H+1.3% ($500萬或以上貸款額適用)
      • 送高息存款掛勾計劃
      • 現金回贈高達 2.2%
      • 罰息期2年
      • P=6.125%
      • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
      h
      銀行計劃
      • 最低息按揭
      • 高回贈
      h
      4.125%
      按揭年利率
      $
      每月還款額
      %
      現金回贈
      $
      回贈銀碼
      95%
      成數上限
      • 全期低至 H+1.3%
      • 上限P-2%
      • 現金回贈高達 2%
      • 年期長達 25年
      • 罰息期2年
      • P=6.125%
      • 另加綠色按揭高達$12888
      • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
      p
      財務計劃
      • 容易審批
      • 低首期
      • 大額高成數按揭
      • 罰息期2年
      p
      7.250%
      按揭年利率
      $
      每月還款額
      %
      現金回贈
      $
      回贈銀碼
      70%
      成數上限
      • 按揭成數最高70%或金額高達3,500萬 (以低者為準)
      • 罰息期2年
      • 不設現金回贈
      • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
      p
      財務計劃
      • 容易審批
      • 低息
      • 大額高成數按揭
      • 罰息期2年
      p
      4.125%
      按揭年利率
      $
      每月還款額
      %
      現金回贈
      $
      回贈銀碼
      90%
      成數上限
      • 樓價1500萬以下, 最高可批90%
      • 1500萬-1750萬, 最高可批1050萬+樓價20%
      • 樓價1750萬-3000萬, 最高可批80%
      • 3000萬-3600萬, 最高可批1800萬+樓價20%
      • 樓價3600萬以上, 最高可批70%
      • 按揭參與費4.58~6.58%
      • 利率低至P-2%
      • =供款利率4.125%(P = 6.125% )
      • (個別新盤接受,先查詢)
      h
      銀行計劃
      • 最低息H按
      • 綠色按揭
      • 綠色按揭回贈高達$6,888-$12,000
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      4.125%
      按揭年利率
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      每月還款額
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      現金回贈
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      回贈銀碼
      90%
      成數上限
      • 全期低至 H+1.3%
      • 貸款額 $500萬以上適用
      • 上限 P-2.5%
      • 現金回贈高達 2.2%+綠色按揭回贈高達$6,888-$12,000;設高息存款掛勾計劃
      • 罰息期2年
      • 此按揭計劃適用於由香港綠色建築議會頒發的「綠建環評」有效金級或鉑金級認證 的一手新盤、二手物業及政府資助住宅項目
      • 有關合資格綠色按揭項目之詳情,歡迎向經絡按揭專員查詢
      • 名額有限,先到先得
      • P=6.125%
      • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
      p
      銀行計劃
      • 最低息P按
      • 現金回贈
      • 罰息期2年
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      4.125%
      按揭年利率
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      每月還款額
      %
      現金回贈
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      回贈銀碼
      90%
      成數上限
      • H+1.3% cap P-2%
      • 現金回贈高達2%
      • P=6.125%
      • 罰息期2年
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      • 貸款額 $300萬以上適用
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      • 容易審批
      • 低首期
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      • 罰息期2年
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      • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
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        按揭20大FAQS

        1. 什麼是按揭貸款?

        按揭貸款是指借款人向金融機構借錢購買房屋,並以該房屋作為抵押品。借款人通常需要透過定期還款方式還清貸款。


        2. 如何申請按揭貸款?

        除了直接向銀行或其他金融機構申請按揭,亦可以向按揭轉介公司一次過申請多間銀行的按揭。


        3. 什麼是按揭保險?

        不少業主希望向銀行借取更高成數按揭,以減輕首期負擔,7成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 


        4. 在不申請按揭保險的情況下,住宅最高可借取幾多成按揭?

        如果想申請住宅按揭,1,500萬或以下的住宅最高可承造7成按揭,1500萬以上−1,750萬以下可借60%-70%(貸款額上限1,050萬港元),1,750萬−3,000萬可借60%,3,000萬以上−3,600萬以下可借50%-60%(貸款額上限1,800萬港元),3,600萬或以上為50%。


        5. 工商舖最高可借取幾多成按揭?

        工商舖一類非住宅最高按揭成數為6成。


        6. 以資產水平審批的按揭,最高按揭成數為多少?

        不少退休人士如果想借取按揭,通常會以資產水平審批的按揭,現時最高按揭成數為5成。


        7. 如果申請按揭保險,最高按揭成數做到幾多?

        1,000萬元或以下的物業,最高按揭保險成數為9成,1,000萬至1,125萬物業,最高按揭成數為8至9成(貸款上限900萬),1,125萬元以上至1,500萬元的物業,最高按揭保險成數為8成,1500萬至1715萬為7至8成(貸款上限1,200萬),1,715萬至3,000萬最高按揭成數為7成。


        8.申請按揭貸款需要準備哪些文件?

        每間銀行要求的按揭文件略有不同,常見的文件包括身份證明文件、收入證明文件、稅單、就業證明、顯示收入的銀行月結單及臨時買賣合約等。


        9. 現時市場上最主流的按揭計劃有哪幾類?

        現時市場上最主流的按揭計劃包括H按、P按及定息按揭。


        10. 甚麼叫H按?

        「H按」的「H」是HIBOR的意思,中文為「銀行同業拆息」,H按是一種基於同業拆息而產生變化的按揭計劃。


        11. 甚麼叫P按?

        P按中的P是指最優惠利率(Prime Rate),即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率,P按是根據每間銀行基本利率計算出來的按揭計劃。


        12. 按揭還款期一般可幾長?

        根據金管局規定,銀行按揭還款期可以長達30年。


        13. 如何比較不同的按揭貸款產品?

        市場上的按揭產品眾多,可以根據不同按揭貸款產品的利率、貸款期限、還款方式、是否有高息戶口等因素決定應否申請有關按揭。


        14. 按揭貸款需要支付什麼費用?

        借取按揭需要支付利息,如果申請按揭保險,便額外需要繳交按保費用。另外,如果在罰息期內提前還款,亦需要支付其他費用。


        15. 什麼是預先批核?

        預先批核是指正式申請貸款之前,金融機構對借款人的財務和信用狀況進行初步審核,以確定可能獲得的貸款金額和利率範圍。


        16. 如何提高獲得按揭貸款的機會?

        要提高獲得按揭貸款的機會,需要維持良好的信用記錄、增加穩定的收入、提供充分的貸款申請文件、減少負債負擔等。


        17. 是否可以轉按?

        是的,根據貸款條款和金融機構政策,可以在原有按揭罰息期後,轉換至其他銀行的按揭貸款。


        18. 我可以用按揭貸款購買不同類型的物業嗎?

        現時市場上有針對不同房屋類型的按揭計劃,包括私樓按揭、居屋按揭、村屋按揭、工商舖按揭甚至車位按揭等。


        19. 如果我無法按時還款,會發生什麼情況?

        一旦無法按時還款,可能會產生逾期費用和罰息,並對借款人的信用記錄產生負面影響。


        20. 甚麼是綠色按揭?

        銀行為香港綠色建築議會「綠建環評」認證為鉑金級或金級的環保建築物,設有專屬的按揭優惠計劃,稱為綠色按揭,申請綠色按揭有機會享有額外的現金回贈。

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