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2017樓按市場回顧與來年前瞻(上)

2017年尚有兩星期便完結,今年的樓按市場的發展是你所預期的嗎?筆者在此與大家一起回顧今年發生的樓按大事,為來年作好準備。

2017年可謂是價量齊升的一年,樓市相當暢旺,在供應短缺及剛性需求強勁的情況下,發展商積極推盤應市,一手市場交投氣氛熾熱,多個新盤成為城中熱話,年初至今開售新盤共涉逾2.4萬伙,創一手新例實施以來新高。而二手市場亦有回暖跡象,樓價持續上升。根據土地註冊署資料顯示,首11個月一手私人住宅註冊宗數為17,364宗,比去年同期的16,340宗上升6.3%;而首11個月二手住宅註冊宗數為40,918宗,比去年同期的37,207宗增幅接近10%。樓價走勢亦未有放緩的跡象,今年11月的平均呎價為$12,005,比去年11月的$10,740上升11.8%,可見價量齊升。根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據,首10個月新取用按揭貸款金額及宗數比去年同期分別增加89.9%64.4%,貸款金額成歷年第二高位。而由於今年拆息偏低,加上銀行紛紛調低按息,導致轉按誘因大增,轉按金額較去年大升82.6%,更創出歷史新高。

在房屋政策方面,年內金管局連環出擊,分別杜絕「一約多伙」,劃一徵收15%印花稅、實行第八輪逆周期措施、向銀行溫馨提示調高按息等,但仍未能阻止樓價繼續升溫。其後新特首上任,發表任內第一位施政報告,推出多項新措施,包括增設首置上車盤階梯、計劃將綠置居及白居二恒常化,及於未來五年大量興建資助房屋以提供94,600個單位等,可見政府將解決港人居住的問題視為首要重任,惟建屋需時,政策對現時的樓市影響不大。

香港經濟持續向好,股樓齊升,失業率降至3%,屬1998年初後最低水平。而且本港銀行體系結餘仍然充裕,銀行為爭取更多生意,不斷將按息調低,由去年的H+1.7%按揭水平,下調至今年初H+1.28%。縱使面對金管局的溫馨提示將按息短暫上調至H+1.4%,近月部份銀行已再次將按息調整至1.28%。然而,新美國聯儲局主席即將上場,而美國已於今年內先後加息三次,加上縮表進程經已展開,相信對香港樓市亦會構成一定影響。自九月起,香港拆息不斷上升,已觸及封頂位。10月份MMI(經絡按揭息率指數)亦升至1.96厘,反映業主的供樓負擔增加。

以上種種,可見2017年的樓按市場算是交出了一張漂亮的成績表,到底來年經濟、政治環境等情況如何影響樓按市場的發展?留待下回分解。

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