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07
10月份MMI(按揭息率指數)升至1.96厘

拆息先後受到大型招股活動、年結及預期美國加息等因素影響,一個月銀行同業拆息自9月份開始便不斷攀升,由9月的平均數0.47厘,升至今日(127)1.07(圖一),創金融海嘯後的新高。10月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平最新報1.96厘,較9月的MMI 1.88%,上升8點子(圖二)


經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
表示,美國聯儲局將於下星期進行議息會議,相信加息已經毫無懸念,香港的拆息水平在短時間內仍會保持於超過1厘的水平。但現時香港的銀行儲備有近2,000億元的水平,銀行仍未有急切加息的需要,相信最快要等到明年上半年才會將最優惠利率(P)上調,加息幅度料增加2550點子。劉氏預料,由於拆息未有下降的跡象,12月份的MMI會繼續高企,或會衝上2%以上水平。


以現時普遍市場可承造的拆息按揭計劃為H+1.3%計算,已經觸及2.15%的封頂位,劉圓圓提醒如遇上加息周期,建議置業人士可考慮選用首年定息按揭計劃,好處是首年可穩定供款,以現時市場上首年1.7%,其後H+1.3%的按揭計劃來說,明顯與H按的封頂位及普遍P按的2.15%比較,首年有近半厘息差。根據經絡按揭轉介研究部及金管局十月的數據顯示,由於拆息高企,選用拆息(H按)的比率下調至93.1%,相反,最近市場上的定息按揭相當吸引,定息按揭的使用比率則上升至2.3%(圖三)


以貸款額500萬元,30年還款期年計算,定息按揭計劃與現時的P按及H按計劃比較,首年每月供款可節省1,100多元,及首年利息支出節省22,300(表一)。更可享有1.7%的現金回贈,如遇上加息,定息更能特顯其慳息效果。

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