新聞專欄
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美聯物業夥經絡按揭呈獻 港島紅盤「香島」按揭雙優惠

南豐集團全新港島東住宅項目「香島ISLAND GARDEN」,位處港島東,面向柏架山,背靠鯉魚門公園及度假村,依山而建,飽覽港島東景色,是區內難得能夠兼享悠閒與便捷的樓盤。自首張價單推售以來,反應熱烈,至今已售出逾八成的優質單位。有見及此,美聯物業特意夥拍經絡按揭轉介,與南豐集團為「香島ISLAND GARDEN」買家推出「澳洲塔斯曼尼亞Tasmania雙人豪華之旅置業優惠」,以及「兩年無憂定息按揭計劃」和「置抵享受拆息按揭計劃」,協助買家鎖定低息環境。


香島ISLAND GARDEN「兩年無憂定息按揭計劃

  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 首年定息1.68%,次年定息2.15%,其後低至 H+1.3%,上限鎖定為 P-3.1%
  • 現金回贈最高可達1.7%
  • 按揭貸款年期最長可達30年,罰息期3年。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%
  • 優惠名額有限、額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

香島ISLAND GARDEN「置抵享受拆息按揭計劃」

  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 全期息率低至H+1.27%,上限鎖定為P-3.1%
  • 現金回贈最高可達按揭額1.7%
  • 按揭貸款年期最長可達30年,罰息期3年。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%
  • 名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則均以特約銀行/金融機構最終批核,或參考金融管理局最新指引作準。 27日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR0.85% P=5.25%

去年逾千萬元買賣創新高 飆升近6成

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場對優質物業需求殷切,而根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,去年全港一二手住宅註冊量共錄得約63,753宗,按年上升約11%,惟同期本港逾千萬元一二手住宅註冊量則錄得約12,580宗,較前年約7,909宗大幅上升近6成,反映需求強勁帶動樓價上升,而逾千萬元交投亦明顯跑贏大市。值得留意,逾千萬元註冊比率亦升至19.7%,與註冊量同創歷史新高。事實上,綜合土地註冊處資料,去年一手私樓買賣註冊量佔整體住宅買賣註冊量比率已連續第3年保持約29%水平,隨著買家入市態度進取,預期發展商今年將繼續以貨如輪轉策略推盤。

為回饋買家,讓買家同時獲得置業及旅遊的雙重喜悅,即日起透過美聯物業購置「香島」的尊貴買家,將可獲贈澳洲塔斯曼尼亞Tasmania雙人豪華之旅優惠,價值38,000元,名額3位。

港島東區逾千萬元住宅買賣註冊量冠港島
美聯物業董事歐沚軒指出,港島東區一向為港島物業需求最高的區份,而逾千萬元買賣註冊量更在港島4區中稱冠。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2017年港島區(包括愉景灣)逾千萬元一、二手買賣註冊合共錄得約3,656宗,而若以港島包括東區、灣仔、中西區及南區的4區分佈,逾1,000萬元買賣註冊以東區最為活躍,共錄得約1,400宗,佔比達38%,較中西區1,334宗、灣仔區543宗及南區379宗為高,冠絕港島。

港島市區新盤銷情理想,「香島」位處港島東區中的優越地段,故項目自銷售以來,成為市場焦點,吸納不少同區及外區購買力。美聯物業更夥同經絡按揭轉介為尊貴客戶提供貼心及靈活的按揭計劃,將可為項目帶來更理想的銷售成績。

市場息率多變 定息浮息各有優點

根據經絡按揭研究部的調查,12月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.15厘,繼續保持於封頂位水平(圖一)經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指,市場預料年內香港有可能加息,經絡按揭轉介為「香島ISLAND GARDEN」買家呈獻之「兩年無憂定息按揭計劃」,首年定息1.68%,次年定息2.15%,其後低至 H+1.3%,上限鎖定為 P-3.1%,現金回贈高達1.7%,如首兩年遇上香港加更見保障,業主無需擔心首兩年加息對供樓負擔的增加,是既穩健又能夠節省利息支出的選擇。

然而,選用拆息按揭計劃的業主仍然是主流,根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示,12月份仍有89.8%的業主選用拆息按揭計劃。劉圓圓表示,27日的一個月港元銀行同業拆息(HIBOR)報0.85%,可見拆息稍見回落,相信不久後拆息將回落至封頂位以下的水平,是次推出的「置抵享受拆息按揭計劃」利率為全期H+1.27%,比市面上提供的H+1.3%為低,加上現金回贈及封頂息率合理,而且亦設有高息存款掛勾計劃,對銀碼較大的優質豪宅更能突顯其慳息效果。

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