新聞專欄
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坊間啲人話發展商/財務機構提供嘅「高成數按揭」係糖衣陷阱,其實係咪真係咁恐怖?其實「高成數按揭」有咩好處?

「高成數按揭」亦都有其好處,在於適合有首期資金需要的買家。因為超過600萬的物業不能申請按揭保險,如買家選擇此類高成數按揭計劃,可解決首期不足的問題。例如:購買一個價值700萬的單位,因不能申請按揭保險,買家需支付最少四成,即280萬作為首期。假設選用八成的高成數按揭計劃,首期支出即減少至140萬。另外,部份高成數按揭計劃不設壓力測試,可吸引未能通過銀行壓力測試的買家。

雖然高成數按揭計劃的利息一般較銀行為高,特別是於第二或第三年後利率或會大增,但大多數的買家視高成數按揭為過渡性貸款,很少人會將整個貸款年期供完,因罰息期後可轉按至銀行以減少利息支出,或將物業出售。

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