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二手市場表現回勇 按月升29.4% 拆息未減 預計定息按揭計劃將增至4%

根據金管局11月份住宅按揭統計調查結果顯示,所有按揭數據比10月份均有上升的趨勢。11月份新申請按揭貸款的宗數為12,265宗,較10月份的11,280宗上升8.7%,連續四個月破萬宗關口。而11月份新取用按揭貸款錄得7,022宗,與10月份的5,966宗比較,上升17.7%,涉及金額則由10月份的216.14億元,上升22.3%至264.26億元,以首11個月計算,宗數及金額比去年同期大升35.2%及53.9%。另外,新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得357.85億元及9,323宗,比10月份的290.68億元及7,841宗增加了23.1%及18.9%,以首11個月計算,宗數及金額比去年上升24%及38.5%。預計整年的新取用按揭貸款金額及宗數可達3,120億元及84,000宗水平,比去年同期料大幅升43.5%及27.5%。

 

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,自10月份施政報告出爐後,未見有即時的房屋政策調控措施,刺激一、二手市場交投增加,打破年尾淡靜的局面。在11月份的新批出按揭貨款中,一、二手市場的貸款額及宗數均比上月增加,分別在一手市場中,貸款額及宗數分別按月上升16.2%及8.3%;二手市場表現更見突出,貸款額及宗數分別按月上升29.4%及26.1%,可見施政報告後,有意置業者轉投二手市場,將市場抑壓的購買力釋放出來。

 

11月份轉按貸款額回升 料明年數字下滑

另一方面,11月份的按揭比率為48.6%,比10月份下調0.5%,平均還款年期亦下調至320個月(26.7)。而平均按揭貸款金額則上升至384萬元。在轉按方面,11月份轉按貸款額按月上升17.4%,至101.1億元,宗數亦按月上升13.4%,至2,979宗。以全年計算,全年首11個月的轉按金額為1108.2億元,較去年同期的650.95億元大升70%。劉氏預料,隨著香港拆息上升已觸及封頂位,加上預料明年香港加息,轉按誘因漸失,預料明年的轉按數字會相應下調。

 

定息計劃使用比例升至3.5% H按計劃再微跌0.7%

受近月拆息高企的影響,定息計劃的需求大增,最新11月份的定息計劃使用比例繼續上升至3.5%,比10月份增加1.2%。相反,選用H按的買家比例再有下降的趨勢,由10月份的93.1%,按月再微跌至92.4%,P按則保持於2.2%水平不變。

 

劉氏續指,今日(12月29日)的一個月銀行同業拆息(HIBOR)報1.19%,如果以H+1.3%計算,早已觸及封頂位。然而,即使H按計劃的優勢減少,因H按計劃的封頂位為P,因此不認為選用P按的人士會大幅增加。相反,某部份業主因想穩定供款及抵抗明年加息的影響,或會考慮選用定息按揭計劃,相信年底的定息計劃使用比例會上升至4%,而H按計劃仍會是大部份業主的首選。

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